投资马来西亚房产，如何获得稳健收入

投资马来西亚房产，如何获得稳健收入?一般情况下，我们提到投资工具时，脑海想到的主要有定期存款、股票、债券、房产、黄金等，在这些投资工具中，资本最大的要算房产，近年来开始普及的投资信托，则归入证券投资工具。

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为何说投资房产需要较大笔的本金，数十年前的马来西亚房产价格不说，近年来，如果要投资房产单位，特别是在巴生河流域一带，至少要有20万令吉，而且选择也不多，基本是没有电梯的5层中价公寓。 至于说比较有吸引力的共管公寓，起码也要30万令吉或超出这个价位，若有能力购买50万令吉的单位，多数是坐落在比较理想的地点。

有些人喜欢投资马来西亚房产，最大的原因是房产价格少有下跌，风险低、投资回酬率不错，只是要套现需要较长的时间，最快也要几个月到半年的时间，不像股票、债券所需的时间比较短。 独资合资集资 投资房产，可以是独资、也可以合资或集资进行，投资商业房产如店屋或办公楼，比较多合资的例子，毕竟商业房产投资本金比较庞大，尤其是一些几层楼的店屋，却不能分层售卖，而是必须一次过购买，虽然这种情况不多，但却是存在的。 无论如何，楼下店面再加上2楼、3楼或4楼，属于一个买家，业主在使用有关商业房产时，可以比较弹性处理。但是若准备售卖时，在物色适当买家时，可能需要比较长一些时间。

当个人财力允许时，在进行房产投资可能比较简单，合资股东在投资房产时，若出现意见不一致的情况，协商过程顺利还好，如果出现相反情况，问题就是比较複杂了。 以上所说的是比较属于个人的房产投资，假如是企业或机构涉及投资房产，形式和类型会比较多元化，为了出租而购买住宅或办公楼，是相当普遍的马来西亚房产投资类型;将资金委托给信托投资公司用以购买、或开发房产也是房产投资。 另外，企业建造工厂、购买店屋公寓，做为工人的住宿、学校建设宿舍做为学生的住宿，从宿舍收费中取得稳健收入，这些都属于房产投资。

投资决策精明 融资定胜负

话说回来，投资马来西亚房产也不是稳赚不赔，如果投资失误会给投资者造成严重后果，所以在制定投资决策对房产投资也很重要。发展计划4大阶段房产投资过程实际上就是房产项目发展的过程，房产投资周期长、环节多，是一个相当複杂的过程。概括而言，房产投资过程大体可分为投资分析、土地开发权、房产发展与兴建及房产销售经营这4个大的阶段。

在投资分析方面，分为市场分析、财务分析及可行性分析、房产经济活动，是一项大量资金运转的过程，一旦做出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程，投资决策准确，是确保整个开发项目成功的关键。 须具备土地开发权发展商还未展开房产发展计划之前，必须先具备土地开发权，这一过程包括土地使用权或产权的取得，以及议价的程序。

在计划时期确定投资计划可行后，土地使用权以何种形式取得，是大型房产投资者接下来考虑的要点，例如完全买断、还是合作开发，或是部份使用权，或长期租赁等等。 马来西亚房产顾问指出，由于房产为良好的担保品，而且在取得付出的代价相当高昂，因此大多数的投资者皆运用财务杠杆以取得房产的产权，也就是向金融机构融资以取得资金;不同的金融单位，其信用成本与融资条件也有所不同，因此在进行融资活动时，要详细评估投资计划与各种融资机会，以选择最有利的融资方式。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于投资马来西亚房产，怎样获得稳健收入，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。