购买泰国房产,了解福利必不可少!
在泰国房地产业发展大热的背景下,越来越多的投资者开始选择在这个美丽的国度购置第二居所,那么投资泰国房产过程中常见的问题有哪些?相关福利又是什么呢?下面一起来看看。
在泰国房地产业发展大热的背景下,越来越多的投资者开始选择在这个美丽的国度购置第二居所,那么投资泰国房产过程中常见的问题有哪些?相关福利又是什么呢?下面一起来看看。
一、在泰国购置房产的流程是什么?
一旦您找到想购买的物业,您将需要填写一份简单的预订表格,并支付可退还的预订费,通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议,您应该签署并寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送)。其后您需支付按金(押金),这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间,您可能根据与开发商的约定将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工,您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。
当公寓以您的名字在地政总署(LandDepartment)登记时,您将支付到期税费(见问题3)。
二、以泰国公司名义购置土地安全吗?
安全可靠!通常外籍人士在泰国不可能拥有土地,对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅,外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。重要的是聘请一位独立的律师,核查持有物业的公司已正确地设立,从而确保外籍买家对公司及其资产(即该物业)的完全控制权。外籍人士可根据泰国法规完全持有公寓(condominium)的永久产权,因此建议在泰国认购公寓最为安全。
三、在泰国购置房产我需要支付哪些税费?
对于楼花物业(期房),当物业登记在您的名下时,有三种税费需要支付给地政总署(Land Department),即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% – 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊,而芭堤雅的各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从1%到 6.3%不等,取决于各自的开发项目。
税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。
您购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您只需要支付的额外费用是维修保养费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。
在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:
过户费:2%(房产总价)
特种商业税:3.3%
印花税:0.5%
个人所得税:根据房产及持有人的情况而定
总的过户费用在房产总价的6%左右。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%。
符合以下情况的,特种商业税可以减免:
业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。
业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。
四、什么是偿债基金(Sinking Funds)和维修保养费(Maintenance Fees)?
偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出,它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积,所以是以每平方米报价。
维修保养费用于开发项目的日常运作(例如保安、前台接待和清洁工的薪金;泳池的保养;升降机的电力等等)。和偿债基金一样,它以每间公寓的面积(平方米)为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收,大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。
那么,在泰国的房产可以出租用于投资吗?
完全可以!整个泰国的租金水平各不相同,但曼谷,芭堤雅房产出租率非常高。在某些情况下,大城市的租金及回报从5%到超过10%不等。泰国房产中介可能会向任何签署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租金的费用,或者向租赁期短于一年的业主收取合同总租金的10-15%。
通过这篇文章的阅读,希望对大家了解泰国福利有所帮助,如果还有类似这方面的问题,您可以继续阅读文章下方的相关阅读,也可以拨打我们的免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。