爱尔兰买房签证办理流程是什么?
从2014年10月28日开始,爱尔兰签证申请需要申请人本人递交,并需要提前网上预约;交申请当天必须带上所有资料原件,包括:护照、户口本、结婚证、出生证、存折、房产证等;爱尔兰大使馆不排除需要申请人另外补充材料。在都柏林24区,一套三居室的房屋房租是每月€1,248。
从2014年10月28日开始,爱尔兰签证申请需要申请人本人递交,并需要提前网上预约;交申请当天必须带上所有资料原件,包括:护照、户口本、结婚证、出生证、存折、房产证等;爱尔兰大使馆不排除需要申请人另外补充材料。
所有持爱尔兰短期C类单次入境或多次入境签证,且签证上有BIVS字样的编码,都是包含在英国—爱尔兰体系内,即是指需要签证的国家的旅行者可以持单一签证在英爱(包括北爱尔兰)共同旅游区内持有单一签证的基础上可以在两个司法管辖区旅行。这个体系涉及到管辖区内相互承认某些种类的签证,例如,爱尔兰可以接受英国签证,反之亦然。
如果想在爱尔兰申请购房贷款,一定要有足够的经济实力,并且贷款后,每月有足够的钱用于生活开支。在申请时,银行通常会通过以下几个方面来考察申请人的经济能力:
1、申请人的存款: 开一个定期存款账户,不仅能帮助您快速有效地存钱,同时也能向银行证明,您有稳定的收入。
2、申请人的资产管理能力:将自己的收入进行合理有效的管理,尽量少或者不提前透支信用额度,不管在国内还是爱尔兰,都是保持良好信用记录的方法。
3、申请人的其他借贷情况:不管有信用账单还是个人其他贷款,在申请贷款买房之前,最好都尽可能地还清这些账单,向银行展示您并没有太大的还款压力。如果额外的借贷太多,将会影响贷款买房的金额。
4、其他开支:申请贷款时,需要向银行展示贷款后的收入能够支付申请人除日常生活的其他开销,如:印花税,律师费,以及由买房可能产生的额外费用等。
各地房租和按揭住房贷款还款的比较
在都柏林24区,一套三居室的房屋房租是每月€1,248,而这里买房的按揭款是每月€939,只有平均房租的85%。这可是意味着每个月少花300欧元。都柏林24区包括Firhouse, Jobstown, 和Tallaght。
还有都柏林7区,同样是买房比租房划算。这里每月租房的花费是€1,462,而买房按揭则是每月€1,377。
高威市一套普通三居室房屋的月租金是€812,按揭的每月还款金额是€670。这里按揭住房贷款利率比存款利率高15%,分期30年的按揭住房贷款年利率为4.3%。科克市一套三居室住房月租€904,同款房按揭还款仅需€741。
在考虑购买任何房产之前,您需要认真地做一个预算。其中包括计算您可以自由支配的存在银行的资金或现金、估计您现有房屋的净值,若可以,还要询问律师购买房产的报价,以及从有可能从银行申请到的贷款批准额度,这样在找到房产时能够提高贷款方对贷款金额的信心。
爱尔兰买房时需要考虑
1、签订合同,支付10%合同定金
您的律师审核合同之后,您需要找您的律师去签订合同并支付合同定金(购买价格的10%减去之前支付的预定金)。购买的是新房屋的话,您可能不需要全额支付 10%,减抵支付(被称为阶段支付)也是可以接受的。房地产中介最初规定了阶段支付的数额。这一步骤应该在支付定金的3周内进行。您的律师将您签过字的一式两份的合同和建筑协议以及合同定金/阶段支付金一起返回至卖方律师。
2、交换合同
卖方律师将合同和建筑协议中的一份返回。协议在各方之间开始具有约束力,各方受到合同中的条款和条件的制约。
3、接受贷款
交换合同之时,您的律师将贷款答复书和辅助文件返回至您的银行。
4、所有权调查
您的律师提出所有权调查申请(很长的调查表),并和购买契据草案一起发送至卖方律师。卖方律师会书面回复您的律师的申请,认可契据。
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