伦敦的中国风大宅
坐落于伦敦东南角布莱克西斯村(Blackheath)的砖结构大宅,占地面积约三分之一英亩(约合1348平方米),名曰“宝塔”(Pagoda),内有五间卧室和一间中式风格的书房。 这座宅子212英亩(约合86万平方米)未开放的普通土地,是大伦敦区(Greater London)内最大的一块土地。
坐落于伦敦东南角布莱克西斯村(Blackheath)的砖结构大宅,占地面积约三分之一英亩(约合1348平方米),名曰“宝塔”(Pagoda),内有五间卧室和一间中式风格的书房。
这座宅子212英亩(约合86万平方米)未开放的普通土地,是大伦敦区(Greater London)内最大的一块土地。大宅的设计师是威廉•钱伯斯爵士(Sir William Chambers),他也是英王乔治三世(King George III)的御用设计师。这座大宅最古老的部分,可追溯到18世纪60年代,为威尔士王妃卡洛琳(Caroline, Princess of Wales)所用。
该建筑的配置正在升级改造当中,现有面积超过5600平方英尺(约合520平方米)。作为一处在建筑学意义上具有重要性的房屋,这座大宅受到官方保护,查特温说。沿着鹅卵石铺就的小径,车可以一直开到宅子的大门口。推开大门就是一间巨大的会客大厅,天花板有两层楼高,楼梯上有工艺美术(Arts and Crafts,兴起于英国19世纪末、提倡“生活的艺术化”的设计理念。——译注)风格的橡木纹饰。在大厅的后方,餐厅内有一座壁炉,并通向一间玻璃温室;休息室里也设有壁炉,还有几处凸出的飘窗,以及用西部红杉木制成的东方风格漆雕。厨房的木制橱柜漆成了白色,料理台是花岗岩材质的,还有一座美国标准煤气炉(Aga stove)。在一楼其余的空间里,还有另两间接待室,以及一处无浴室功能的半卫生间。
“宝塔”在二楼的五间卧室中,有两间的浴室中配有浴缸。主卧室里的一整面墙都是云纹蓝色的中式风格壁橱和衣柜。在第三层楼上,有一处跃层(loft)结构的房间,也就是所谓的“宝塔室”(Pagoda Room)。椭圆形和圆形的大窗可以从三个方向远眺伦敦。宝塔屋顶的铅制山墙上饰有花图案,并带中式风格的弯曲角檐。
“宝塔”两层的附楼与主楼的相应楼层相连,内有一间小厨房、一间起居室和两间卧室。这处房产配有一间独立的车库,临街的位置也可停放五辆车。
“宝塔”和相邻的格林尼治村(Greenwich)一样,布莱克西斯村也有许多时装店和精品店。从这里坐火车到伦敦市中心只需不到15分钟时间;如果交通情况良好,驾车只需要20分钟。这里距伦敦城市机场(London City Airport)也只有大约20分钟车程;而到盖威克机场(Gatwick Airport )则开车大约需要45分钟到1个小时。
自2008年金融危机以来,伦敦的房价下跌了25%。但从那之后,房价已经反弹到有史以来的最高点,改变了买家——尤其是国外买家——找房的模式。过去国际买家习惯将注意力集中在伦敦市中心的切尔西(Chelsea)、肯辛顿(Kensington)和威斯特敏斯特(Westminster)等区,但“人们已经意识到这些地区的房价非常昂贵,而他们也许可以在伦敦的外围地区购置性价比更高的房产——这样一来,甚至像富勒姆(Fulham)、巴特西(Battersea)和克拉彭(Clapham)这样的地区,也吸引了众多国际买家。”
买家来自世界各地。国际买家买去了伦敦34%的房产,查特温说。来自法国和意大利的买家占了大多数,来自中国和亚洲其他国家的买家倾向于寻找新房,他们也占据了不小的份额。
英国没有任何购买限制。直到最近,大多数国际买家还都选择通过离岸公司购买房产,比如位于英属维京群岛或开曼群岛上的公司,伦敦一家法律公司Stone King的合伙人之一菲利普·莱德(Philip Ryder)介绍说。这样的操作可使所购房产免于征收个人所得税和财产继承税;但是,现在这种做法可能存在很大争议,因为免税政策已经被废除了,他说。
通常而言,买家必须支付印花税,税率从1%到7%不等(对于“宝塔”这样的房产,适用7%的税率),另外还需支付大约3000美元(约合人民币18359.1元)的其它费用。最好雇佣一位律师和一位建筑勘测师来协助办理相关事务,他们的起征费用分别是2300美元(约合人民币14075.31元)和3800美元(约合人民币23254.86元),根据交易的复杂程度和房产的面积还会相应提高,莱德说。
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