欧洲买房注意事项盘点
在美洲、澳洲等区域国家的移民政策收紧、房价大幅上涨之时,欧洲房产以其高性价比、高回报率、低税费、无资金审查、房产优质等原因,赢得了广大投资和移民客户群体的青睐。欧洲社会福利良好,有美丽的自然环境、优质的生活及在经济、教育、文化上发达,近年来吸引了不少人前往投资。
在美洲、澳洲等区域国家的移民政策收紧、房价大幅上涨之时,欧洲房产以其高性价比、高回报率、低税费、无资金审查、房产优质等原因,赢得了广大投资和移民客户群体的青睐。欧洲社会福利良好,有美丽的自然环境、优质的生活及在经济、教育、文化上发达,近年来吸引了不少人前往投资、移民、留学、定居、旅游。
置业欧洲,需要注意哪些事项?
避风险
欧洲买房移民最大的风险在于自己所掌握的信息不对称而造成的一系列的损失。任何一项投资都存在着风险,但通过欧洲买房来实现移民这项决定,是可以通过自身防范意识来规避风险的。投资者在一个国家投资不动产,首先要考虑这个国家关于不动产投资的法律条文,但作为中国投资者语言不通或是文化差异,所以需要聘请熟知当地律法政策的专业律师。聘请律师是为了调查是否存在抵押、拟定合同条款、监管购房资金,督促开发商执行合同条款,代表申请人和土地部门、税务部门、移民部门递交各种申请手续。
其次申请人应该选择优质开发商来购买房子或是建造房子,并且这些开发商在中国客户群和当地居民同时都有良好的口碑,千万不要贪图便宜寻找小型或濒临破产边缘的开发商来增加自身的风险系数。
移民后不是所有国家都能工作
欧洲移民国家对于移民者的工作有不同的限制,像希腊和塞浦路斯移民政策规定,移民者在取得国籍之前,都不允许在当地工作,只能开办企业。
但是西班牙50万购房移民投资者,除了可以在当地开办企业,也可以接受他人或企业的雇用,这一点对不少移民人士是巨大的吸引。
怎样保留自己的“居留权”
购房移民欧洲后,无论是否直接获得永久居留权,欧洲移民国家对于买房移民者在如何保留“居留权”上都有一定的要求,移民者需注意这方面的相关政策。
是否对居住有要求,也就是我们经常提到的“移民监”。
欧洲购房移民在临时居留签证期间的居住要求都十分宽松,如希腊、西班牙、意大利、塞浦路斯等国家都没有硬性的居住时间限制,而葡萄牙购房移民在持有临时居留权的“黄金签证”期间,居住要求也十分宽松。
【欧洲买房移民哪国划算】附属申请人年龄获胜方——葡萄牙、塞浦路斯
同在伊比利亚半岛上的“两牙”对比,西班牙对于附属申请人的要求比葡萄牙严格得多,没有说明18岁以后的子女可以一同申请;相比较而言,葡萄牙的政策使得带孩子移民容易得多,因为经济不独立的18岁之后的孩子可以以读书的方式一起过去,而且夫妻双方父母也可一同申请,“等于是一人买房,三代同时移民”。
而同讲希腊语的希腊和塞浦路斯两国相比,塞浦路斯条件更为宽松,满足条件的子女没超过25岁都可以随主申请人一起申请永居身份,且25岁后仍能保留身份;相比之下,希腊的附属子女年龄限制只到21岁。
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