法国买房需要什么条件？

中国买家推动全球经济发展不止是说说而已。根据法新社报道，巴黎房地产业之前公布的情况显示，近几年法国首都巴黎高档房地产市场的一大新景观，就是中国大陆买家的进场。由于中国买家与俄罗斯买家的出手，巴黎高档房地产的成交额在今年头五个月达到五亿两千八百万欧元。而过去十二个月的总交易额则达到十一亿四千万欧元。

此外，最新统计数字还显示，在过去十二个月中，在交易价格超过千万欧元的巴黎高档物业中，85%的买家是外国人。而交易价格在四百万欧元至一千万欧元的巴黎高档物业中，外国人买家的比例也占到了50%。针对以上情况，专家简单解释了巴黎针对境外人士在法国购买房地产的政策立场及购房条件。

7天考虑期 10%违约金 10%定金

签署协议后享有7天的自由选择期，此期间购房者如果改变主意也可以无条件取消交易。7天之后或者双方签署协议之后，购房者如果反悔，要交纳5%-10%的违约金。

9%-20%公证费

对于居住型购买房屋，公证费按交易价的9%-13%收取，具体收取比例按照各区、市政府规定执行。对于购买经营性房产，公证费则统一按照20%收取，其中包含了上缴政府的职业税。

4%-10%中介费

按照法国地产市场的习惯，中介公司给购房者的报价中通常已经包含了中介费用。

还要缴纳土地税、房产税、居住税、职业税、资本收益税等

以一套200平方米以内的独栋别墅为例，其在法国各地的土地税和房产税总额都不会超过500欧-600欧元/年。另外，该房产的所有人如果是单身则交纳税费较高，对于有子女的家庭，法国还会在房产税和土地税方面予以补贴优惠，子女越多税费越是递减。

转手交易按升值差额30%纳税

如果房主购买的是成品房屋，房屋转手出售时，要依据其购买时的价格，收取增值部分15%的差额增值税。但若房主是法国以外的外国人，那么这部分交易差额增值税就要按照30%的高比例交纳。

完成交易不超过90天

销售合同签订后买家有45天时间得到资金审批，但是若卖方同意则时间可以延长。

操作流程+注意事项

身份不限国籍

1.必须拥有国外账户和证明自己正当收入来源的资料(如房产证明、工作证明、存款证明);

2.如要贷款，须提供纳税证明，并取得贷款银行认可。

货币 仅限欧元

附加款项

1.置业公司中介费4%-10%;

2.房产税(地段、房屋档次不同税额不同。如巴黎普通住宅一年房产税为房屋总价的1.1%);

3.购房后出租，也需纳税(年租金在8500美元以下，收取租金的12%;8500美元以上，收15%);

4.遗产税(税额约为房屋总价的30%—40%)。

购房步骤

1.自己选房或从置业公司提供的房源中挑选;

2.与房产所有人沟通买卖细节;

3.选择付款方式(选一次性付清，先付房款的10%;选按揭须找法国当地银行);

4.完成交易不超过90天。

通过这篇文章的阅读，希望对大家都有所帮助，如果还有类似法国买房这方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。