海外买房前景怎么样？

近年来，随着国内房产市场的房价不断攀升，投资者对海外楼市前景乐观，越来越多的投资者将目光投向了海外。在欧洲几国相继推出“买房移民”政策之后，海外买房移民热潮也持续升温。下面就为大家介绍一下海外买房前景怎么样?

海外买房前景怎么样

海外房产投资优势主要有：

回报稳定，房产增值收益

对于投资人来说，买房移民最关注的当属于投资收益。尤其是房产投资的同时，还能获得移民身份，更是吸引了诸多国内投资人。

如，葡萄牙买房移民政策中规定，投资人只需购买价值50万欧元(约400万人民币)的房产，投资人的配偶及未满18周岁的子女申请葡萄牙居留权，据悉，其审理周期不过2个月时间。并且葡萄牙房产投资收益率较高，房产出租年收益率可达到3%-5%。首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%-9%。葡萄牙房产正是以较低的投资门槛和较高的投资回报率，获得了不少投资人的青睐。

永久产权，方便子女留学

在海外投资圈内流行着这样一个词汇“以房养学”。详细解释是因为，与国内房产相比，海外房产绝大多数都是永久产权，单凭词典就吸引了不少国内置业者。

另外，在近些年申请海外投资的人群中，为孩子留学做准备或者自住的占据了相当大的比例。这样一来，不仅为子女留学提供了住处，而且还可将房间出租，收取租金，待子女完成学业，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用，真正实现了“以房养学”。

旅游产业发达，度假房价值更高

西班牙和葡萄牙是一个旅游业尤为兴盛的两个国家，紧邻大西洋和地中海，气候舒适怡人，而且葡萄牙既是欧盟国又是申根国，申请人不仅可以尽享156个国家免签，更可以自由畅行26个申根国。

无论是旅游度假，还是长期定居，幸福指数在欧盟国家来说都是无与伦比的。

有数据显示，选择在欧洲购买房产的目标地区与欧盟国家公民度假目的地排名中，葡萄牙均名列前三。由于拥有众多的旅游胜地和美丽海滩，葡萄牙的购房、租房需求量很大，这也是部分投资者乐于投资移葡萄牙房产的主要原因。

海外买房技巧

检查地下室：

房子若有地下室，这应是您检查的第一个地方，因为您可看出建筑的类型、建材的品质、盖房工匠的手艺。地下室也会明确显示暖通空调(HVAC)、水管和电力系统的状况，让您了解这些设备的使用年数和是否获得良好保养。

寻找地基状况的线索：

房子最大的问题，通常源于结构或地基不稳定，在未请结构工程师的情况下，您自己可注意一些迹象，例如若是靠近房子的树太大，长久下来可能使地基崩裂。在屋内，注意硬表面地板是否有裂缝，若无硬表面地板，则注意石膏板的角落和在窗户四周是否有裂缝，若有表示地基有问题。

注意水渍损害：

水最能破坏住家，水造成的损害，要修理非常昂贵。浴室和厨房是检查水渍损害的地方，不要忽略固定硬件，后者显示保养状况。水槽和窗户四周的填缝也应检查，如果您发现长霉和裂缝，以后很可能花大钱修理。

坏天气造访：

听来奇怪，但是找个坏天气参观您想买的房子是个好主意，因为最能看出房子是否有问题。另一个方法是向邻居打听，也可获得有关房子的资讯。

不要忽视外观：

虽然外观问题通常容易修，但是如果您不喜欢房子的风格，应考虑其他房子，否则即使房子结构没问题，也可能为了替房子改头换面，而使房子变成钱坑。

买别墅而非公寓

许多发达国家对国外投资者设有很多限制。例如澳大利亚就只鼓励外籍投资者购买新造的房子，无论是公寓还是别墅。这样的政策造就出了一个火爆的新公寓市场。

绝大部分国人在国内买房都是公寓。但是，在大部分新大陆世界里，人们其实很少住公寓。国人其实最需要的是自己的土地而非类似国内一般的空中楼阁。但是由于新别墅需要的土地和建筑时间太长，所以很多房屋中介都会竭力劝说国人去买海外的公寓。这可谓是一个“卑鄙”的手段。用学区房，马场景观房等理由误导大家。

首先，国外的教育资源并不像国内这么紧缺。其次，西方发达国家除了年轻的大学生外，几乎没有人愿意长久的住在公寓里。只有例如纽约市中心这样不适合人们生活的地方，大家才会拥挤在像大陆的公寓群里。

在这里，我们需要明白一点，当大家谈论房地产时，房子和地需要分开分析。房子越来越老，其价值就像汽车一样从一开始就一直在贬值。只有土地，而且是有人气、有用途、有价值的土地才会随着经济发展和货币增加而增值。

国人已经习惯了把公寓和土地直接联系到一起，这在国外是个致命的错误。所以，如果具备条件，尽可能在海外购买有土地的别墅。

考察当地文化风土

通常刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产，无论是地理位置还是小区环境，然而，不同的国家地区、民俗风气往往大不相同，只有在了解的基础上才能做出更好的购买决定。而且，只有真正地融入当地社会，在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”，而白白造成损失。

估算好交易成本

海外很多国家房价不高，但是在购房、持有、出售几个环节，成本就会很高。比如在加拿大买房，除了要支付土地转让税，还需支付律师费、修补费、保险费、中介费等，总共约合房价的10%左右。此外，在房屋持有阶段，您还需要依物业估价每年向市政府交物业税，各种成本算下来，是一笔很高的费用，所以不能仅以房价作为成本计算，还需要加上各项费用。

海外买房注意事项有哪些

在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解。

还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的房产投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有着自己的周期性，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，也是很关键的问题。

要深入、全面了解将要投资的地区

在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。

要依靠专业人士

投资海外房产时，要挑选有经验的律师或者是房产经纪人全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。

了解当地的税收情况

投资者要清晰地掌握房产交易时产生的税费，主要包括契税、土地税、印花税以及增值税等。不同的国家对相关税费的规定不同，只有了解了相关的规定，在缴纳时才能做到心里有底，最重要的是知道了税费才能更加准确地计算出您的购房成本。

在海外投资房产的步骤都是什么

在很多国家，买房子很多人都会请专业、自己信任的海外房产经纪人和律师来帮助自己，这样的话会加快买房子的过程，较为全面的保护自己的权益，不让自己的利益受损。

一：请专业的海外房产经纪公司，为自己推荐自己喜欢，适合自己的房子。

二：根据房子的价款和自己的经济状况决定是一次付清价款还是选择去银行贷款。

三：若是决定贷款的话，带着贷款所需的材料去像银行贷款。

四：在缴纳了定金的约定时间内，将约定的房屋首付金额交给自己的律师或者经纪人。

五：买家和卖家交换要签的合同，将房屋余下的价款交给对方。同时，卖家将产权证明和房子的钥匙给买方。

六：合同签完，价款付清了以后，卖家要向买家把产权证书交过去。在缴纳了税费了以后，要去申请所有权登记，登记了之后，有关部门将所有权证书发给买家。

这样就完成了买房子的全过程，同时不要忘记了去买房屋保险和支付佣金给房产经纪公司和律师。如果打算将房子租出去来作为投资的话，一定要注意在很多国家租房子所得的价款是要交税的，这跟在国内有一些不一样。

买新区还是老区

如果大家都要买新建的别墅，那么问题来了。在新区还是老区?因为老区的土地和房子都已基本饱和，很少有空地或者愿意拆掉老房子建新房子的机会。那么大家只能一起去买新开发的区域。这就需要我们考虑土地或者地产价值的本质了。在国内我们已经看到了一个个无人居住和生活的鬼城。在海外，中国的投资者们也正在打造着一个个这样的“新城”。

在某些海外城市新开发的别墅区里，很多中国投资者买了土地，建了房子，但是很少住在那里。这种普遍的现象直接造成原本应该熙熙攘攘的居民区因为当地常住人口太少而导致周边的商业发展缓慢，周围的服务设施不健全。同样也无法吸引当地人来此居住。如此看来，一个没有当地人居住，外地人又不常来的社区价值又何在呢?

如果投资者们只能购买到新区的土地和新别墅，那么我们也应该尽量购买质量较高，当地人占多数，价格较高的地段。在高效率，高度透明的西方发达国家，高价格一般情况下都可以代表高质量。

别被低价所迷惑

好的投资总有一些共同的特性：交通便利，私人车库，四周环境具有特色，景观优美和阳光充足。所以，千万不要被一些缺少这些基本特性的低价房所迷惑，因为便宜的东西将永远便宜。这些房产的资本升值潜力及未来转售能力将非常有限。不要吝啬多花些钱，买更有潜力的优质房产。

谨慎对待“租赁担保”

开发商向您承诺支付一定年限的租金保障?听上去不错吧?不过，租赁担保一般不包括服务费、管理费甚至土地出让金。一些开发商更会把租金保障的成本算在房屋售价里，可以说羊毛出在羊身上。记得要好好算这盘帐，做好市场分析：租金担保并非意味着真实的租金回报。

留意外汇变动

投资海外房产通常牵涉到货币兑换，而每天的汇率波动可能意味着损失大量的资金。提前向一位专业的资金外汇经纪人预订一个有利的汇率，一笔20万欧元的交易有时能够节省2000欧元。

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