法国买房攻略
随着法国投资移民市场逐渐被人们关注起来之后,很多想要到海外投资房产市场的人也都开始把目光投向了法国。以下是小编为您准备的买房攻略,如果您将前往法国买房,可以提前了解一下,让自己的投资更加的顺利哦!
随着法国投资移民市场逐渐被人们关注起来之后,很多想要到海外投资房产市场的人也都开始把目光投向了法国。以下是小编为您准备的买房攻略,如果您将前往法国买房,可以提前了解一下,让自己的投资更加的顺利哦!
首先,如果你在法国买房的时候,是作为自己居住使用的房子的话。那么,在购房的时候,重点需要考虑的就是个人的爱好、舒适程度、居住是否方便等一些在日常生活当中所更在意的问题。毕竟,相对于其他的房产投资来说,虽然在购买自用住宅的时候,很多人也会考虑是否升值的问题,但是一般很少会去考虑出售的。
其次,考虑好自己房产投资的类型,这次说的才是真正的投资。而不是购房投资移民的时候,所常说的那种投资。这里说的是仅仅是为了升值赚钱而采取的投资方式。在这样的情况下,当你在法国买房的时候,主要考虑的就是购买之后,是作为升值之后直接出售,还是选出租作为投资。
最后,考虑热点区域范围情况,简单的来说目前的法国巴黎毫无疑问是一个房产投资的热点区域。但是,总体来说,法国巴黎市区热度高,但是升值空间小,而周边区域热度相对低一些,但是升值空间更大。
法国买房和中国买房的区别由于经济制度,市场环境,技术水平等差异,在法国买房和在中国买房还是有一些区别的,主要有以下几方面:
1.在法国买房时所说的面积是使用面积,而且扣除阳台,地下室以及层高低于1.8米的地方(有些顶层房有斜顶),相较于中国买房时所说的建筑面积,有将近30%的差别。
2.在中国, 买房买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限,一直是一个令公众十分敏感的话题,具有一定的不确定性。 而在法国,买家买到的则是对房屋土地的永久性产权和使用权。
3.房产的寿命。这个因素在国内很少有人注意,因为一般房子的使用时间比较长,而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年,大多数人并不太会在意。可事实上,目前中国房子由于建造质量本身就一般,又缺乏必要的维护和修缮,房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在法国,房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵),甚至维护期也有相关法律参考,所以大多数房子都保养的很好,特别是小巴黎,典型的巴黎建筑大都有80年甚至上百年的历史,由于都是石材建造又有定期维护,所以状态依然很好。
法国人买房压力大不大既然小巴黎的房价那么高,法国人是否有和中国人相似的买房压力呢?应该说还是有的,但并不大,主要由于以下几个原因:
1.巴黎的房价虽然高,巴黎近郊和远郊却并不贵.
由于整个巴黎地区的公共交通系统以及道路系统比较成熟,近郊和远郊的生活设施也比较完善,法国人特别是结婚有孩子的夫妇更愿意在近郊或者远郊买房,以享受更好地生活环境,包括森林,绿化,空气,安静程度,私家花园等等.
2.房地产市场相对比较健康,对炒房严格限制.
在法国,由于高昂的交易成本和税收政策,使得炒房行为大大减少,巴黎的房价虽然上涨了近15年,但还算在合理范围之内,和收入之间的比例没有变得太夸张,由于没有房价快速上涨的预期,很多年轻人更愿意租房而不是倾全家之力买房.
3.租房市场的成熟以及对租客的保护.
说实话,在法国有时对租客的保护甚至到了过分的程度. 比如租客只需提前1-3个月通知房东即可结束合同,而房东却不能随意终止合同,如果签的是3年的合同就至少等到3年后合同到期;合同即使到期了也必须要有合理理由才能不再续签合同;不可随意涨房租,只能按照政府每年公布的指数调节房租;在冬天,房东不可赶走房客,即使房客没有付租金,等等.这些保护条款使得法国人对于租房并没有什么排斥心理.
4.完善的廉租房系统.
法国的廉租房至今已经有几十年的历史,从建造到分配到管理已经形成了一套完整的系统,虽然我个人觉得法国的廉租房产生了一些比如穷人聚集,治安等社会问题,但总的来说,廉租房是法国低收入阶层居者有其屋的有力保障.
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