瞄准泰国的投资机遇
作为一个以旅游业为支柱产业的泰国,正吸引着全世界游客的目光。很多人关注泰国,是从关注它的旅游业开始。首先,作为佛教国家,泰国的社会秩序较为稳定,氛围平和,国家开放程度较高,法律环境相对宽松,在东南亚国家中是整体环境较好的旅游目的地。其次,泰国的旅游资源非常丰富,文化、宗教的积淀也相当丰厚,
作为一个以旅游业为支柱产业的泰国,正吸引着全世界游客的目光。很多人关注泰国,是从关注它的旅游业开始。首先,作为佛教国家,泰国的社会秩序较为稳定,氛围平和,国家开放程度较高,法律环境相对宽松,在东南亚国家中是整体环境较好的旅游目的地。其次,泰国的旅游资源非常丰富,文化、宗教的积淀也相当丰厚,独具风情的寺庙、海滩、酒吧等,都值得游玩。再者,泰国旅游消费相对较低,一些项目具有不可替代性。
泰国“背靠”中日韩这样的区位优势,正是吸引亚洲游客的地方;成熟的酒店业及旅游产品,恰恰是对欧美游客有着最大的吸引力。不管是在亚洲还是全球的入境旅游人数排名中,泰国总能稳居前四名。
据泰国官方统计,2015年,赴泰旅游人数近3000万,其中人数居于前三的国家分别是中国、马来西亚和日本,分别为800万人、300万人和140万人。预计2016年,人数将进一步上涨,达到3200万人。
随着赴泰旅游热的升温,全球的投资者开始在泰国买房置业,一边享受着优质的旅游环境,一边又享受着泰国的低房价高收益。据悉,近3年来,泰国的公寓投资回报率年均达11.4%,尤以曼谷、普吉、清迈、芭堤雅等世界知名旅游城市的公寓型住宅最为受青睐。当然,这些投资者中仍以亚洲投资者居多,中国投资者是其中重要的组成部分,并在以每年近300%的速度增长。
普吉岛房价高,适宜投资自住
普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。
普吉岛是泰国物价最贵的地区,岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,均价在15000元/㎡。同样是精装修,租金与芭堤雅接近,但因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓56万元左右,月租金大约3800元,租金回报率大约6.5%。
清迈回报率低,适宜自住
清迈是泰国第二大城市,天然环境非常优美,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机。
清迈的房产市场处于待开发阶段,房价不高,新建精装修公寓房均价8000-9000元/㎡,房租也不高,租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万元左右,月租金大约1500元人民币,租金回报率大约6%。
泰国医疗:世界医疗旅游服务中心
泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的地国。加上病房洁净卫生、设备完善,并且价廉,非常适合养老居住。据报道:现在,每年有超过200万人前往泰国,接受心脏、整容、牙科手术等各种医疗服务,顺道领略当地名胜和风土人情。医疗旅游已成为泰国旅游业的特色。泰国已成为世界医疗旅游业的“领头羊”。近10年来,泰国观光局与卫生部联手,试图将泰国打造成“世界医疗旅游服务中心”。
除了游客数量及收入的显著增长,泰国的医疗水准及服务种类也大幅升级,涌现出数家国际一流的医疗机构。在东南亚,曼谷的康民医院、三美泰医院最早通过美国医疗机构评审联合会审核,获得资格证书。该证书是全球医疗服务提供商的“黄金标准”。目前,泰国共计8家医院获评该证书,并向外国游客开放。很多医院雇佣多个语种的翻译人员,提供了针对性服务。其中不乏瑞典语、柬埔寨语等较冷门的语言。
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