西班牙房价发展趋势分析

西班牙作为南欧最璀璨的国家，目前经济持续复苏， 随着海外资产配置的日益高涨，世界各地的人纷纷在这片投资乐土上购置房产。而投资房产的同时还能获得欧洲居留身份更是引起了国人的关注，西班牙是一个你来了不会后悔的地方。

2016年西班牙不动产市场开门红，单在1月份，不动产价格飞速增长2.1%。2016年七月和九月，西班牙不动产市场迎来了自2007年经济危机以来最大的反弹，平均价格增长4.5%。根据西班牙国家统计局相关住房指数的统计结果表明，西班牙不动产价格在2016年夏季已经迎来了连续五个季度的增长，房屋价格同比增长4.5%。迎来了自2007年经济危机以来最大的反弹，成为2016年西班牙不动产市场繁荣的高峰期。

而在如此大的房地产市场反弹的情况下，西班牙房地产市场以及多家银行并不抱以乐观的态度，认为这样的反弹现象是非常不正常的。

2016年房地产市场虽然在增长，但是还是动荡不定。2016年4月和7月，西班牙房地产市场有迅速下降3.1%，每平方米价格跌至1284欧元。而根据房地产评估师以及专家们表示，从2013年开始，西班牙不动产市场都一直处于上上下下的动荡期。

来到2016年第四季度，西班牙房地产价格开始恢复上涨，特别是在马德里大区以及巴利阿里群岛。根据西班牙国家统计局统计，西班牙住宅价格指数在2016年第四季度上涨1.5%，实现连续4个季度的上涨。而增长幅度最大的区域是巴利阿里群岛2.8%;马德里大区2.3%和休达2.1%。

西班牙房地产市场的复苏最早是在2014年，相比签一年同期增长1.8%，实现了连续6年下跌后的首次增长。西班牙房地产市场经济泡沫正式进入尾声。当年，新房价格上涨1.9%，二手房的价格也上涨了1.7%。

主要是哪些人到西班牙买房

英国买家

一般60岁以上，年收入超过36000欧，已经退休或临近退休，他们寻求放松的氛围，明媚的阳光。西班牙众多通往其它国家的航班和良好的医疗服务也是吸引英国人前来投资住宅的原因，他们大多喜欢海岸，购买普通住宅。

法国买家

一般在45到55岁间，受过高等教育，年收入在40000欧左右。他们主要被西班牙优美的环境、稳定的政治、良好的生活条件以及毗邻法国的地理优势所吸引。

德国买家

普遍是高收入，40岁左右有孩子的夫妇，他们大多向往西班牙的美食、气候以及安全的生活环境，会选择在巴利阿里群岛或海岸购置舒适高档的住宅。他们将这里作为退休的理想场所，所以房产的位置尤其重要，要方便生活，临近医院。

比利时买家

一般是50岁左右受过高学历教育的企业管理者，平均收入超过60000欧。其中大多喜爱户外运动和外出野餐，到西班牙买房主要因为临近地中海，可以享受高质量的生活。

北欧买家

一般在45岁到70岁间，年收入超过90000欧的高收入夫妇。其中有不少渴望在西班牙寻求阳光明媚、温度适宜的退休之地，以便进行高尔夫、远足、骑行等户外活动。

俄罗斯买家

一般在35岁到45岁间有子女的夫妇，每年收入超过80000欧的企业家，他们喜欢海岸、沙滩、水上运动和购物，偏好宽敞、明亮、私密性佳的豪宅。另外，为了获得居留也是他们购买西班牙房产的一个主要原因。

大部分决定购置房产的外国人都是到西班牙海岸旅游之后被吸引，然后决定在那里买房。就像上面罗列的，主要吸引他们的是高生活质量、气候和便捷的交通。他们偏爱海岸，尤其是地中海沿岸。还有一些倾向马德里等大城市的外国人，更多考虑的是在大都市开展业务。

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