希腊买房贷款流程是什么?
2013年,希腊国内生产总值就达到1820.5亿欧元。希腊是一个发达的资本主义国家,也是欧盟和北约的成员国,而且还是巴尔干地区最大的经济体。其海运业,旅游、侨汇并列为外汇收入三大支柱。且农业发达,工业主要以食品加工和轻工业为主。在希腊房产持有阶段,主要需要缴纳以下几种税。
2013年,希腊国内生产总值就达到1820.5亿欧元。希腊是一个发达的资本主义国家,也是欧盟和北约的成员国,而且还是巴尔干地区最大的经济体。其海运业,旅游、侨汇并列为外汇收入三大支柱。且农业发达,工业主要以食品加工和轻工业为主。
希腊购房移民流程
1、评估:主要是对申请人的申请资格进行评估,要求身体健康无犯罪记录,满足购房资产;
2、确定考察:也就是看房,去希腊房产考察;
3、确定以后申请申请旅游签证;
4、到希腊看房,确定是否购买;
5、如果决定购房,则到公证处签署律师委托授权;
6、签订房产预售合同,支付定金;
7、律师协助开立个人税号及银行账户;
8、回国后支付房款,并准比签证申请材料;
9、律师协助缴纳房产税,完成房产注册;
10、递交移民申请
贷款移民与原有一次性付清25万欧购房款相比,贷款移民是在签订购房定金合同时先预付房产定金,实地考察房产后再补齐购房款项,完成房产相关手续。房产交易税低至3%,每年0.1% —0.7%的欧洲低购房税,无任何居住要求,让您一家三代一步到位拿到永居。这与原有的25万欧购房移民政策在本质上是一样的,都符合希腊政府25万欧移民的基本政策,只是付款方式变得更为灵活和人性化。
希腊买房贷款注意事项
第一,当您准备好了要在希腊这个国家当中贷款购房的时候,自然是需要提供自己在希腊的合法长期居住证明。已经自己在希腊居住的时间证明的了。对于,海外移民来说,这些资料都是缺一不可的。
第二,在希腊当地的工作时间、工作单位、职务和自己的收入证明。因为贷款的时候,是需要有一定的收入来源支撑的。所以,这一点也是非常重要的。
第三,自己在希腊购房的时候,与房屋的销售机构签订的购房合同或者是购房协议。但是,因为希腊购房的时候,对于法律文件更加的看重的原因,所以在贷款购房的时候,最好还是选择购房合同。
第四,个人能够提供的首付款数量,以及购房首付款的资金来源证明。同时,还需要申请人,详细的填写银行为您提供的个人住房购房贷款申请相关资料。
在希腊房产持有阶段,主要需要缴纳的税种如下:
年度不动产税(ENFIA)
年度支付且每户房产单独计算,依据多项因素,如公寓表面面积,房产年龄,楼层等。25万-30万欧元房产,平均每年为€400到€800。
房租收益所得税
如果您决定出租您的房产,那么您将有义务缴纳关于您房租的所得税,如下:
年租金在€ 12,000(不含)以下,税费为年租金的15%;
年租金在€ 12,001(含)- € 35,000(不含),税费为年租金的35%;
年租金在€ 35,001(含)以上,税费为年租金的45%。
房产保险(可选择)
A. 公寓(包含地震灾害保险):€ 20.42/月;
B. 公寓(不包含地震灾害保险):€ 7.30/月;
C. 公寓和家具-包含家用电器(包含地震灾害保险):€ 29.61 /月;
D. 公寓和家具-包含家用电器(不包含地震灾害保险):€11.55 /月。
除了每年需要交纳的税收外,还需支付日常物业费(建筑及其公共区域,如照明,清洁,电梯维护管理等,一般为50-150欧元每月不等);生活费用(电,供水,冬季供暖费等)以及一些不可预见的费用(物业储备金)在需要时用来支付建筑公共区域的维护费用。
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