近期萎靡的房地产市场有了新变化：为了支撑市场，两名参议员在周四准备提出一项跨党派的法案，即外国人在美国购买50万美元以上的住房就能得到居住签证。

这项规定是一系列移民法案中的一部分，由参议员查尔斯·舒默(纽约州)和麦克·李(犹他州)共同提出，旨在刺激更多海外投资。

法案的起草者及支持者，参议员查尔斯·舒默表示，此举可以填补美国买家的缺位。

在南佛罗里达州、南加利福尼亚州、亚利桑那州以及其他房产受到重创的地区，外国买家占的比重越来越大。由于美国房价暴跌、国内竞争减少、和有利的汇率，中国和加拿大买家非常有优势。

华尔街日报的Nick Timiraos详述了这个提案，外国买家只要在美国用现金购买50万美元以上的房产，就能得到签证。

为了扩大需求，被提出的法案规定只要是在住宅用房地产——独户住宅、公寓或是联排别墅——上投资50万美元现金以上，就可以得到签证。申请人们可以将50万美元全部用于购买一套房产，或是在一处房产投资不低于25万美元并再另投资一套住房用于出租。

现有的签证政策规定，只要外国人在美国投资了可以创造工作机会的新商业项目，即可进入美国。上述新法案将会填补现有政策的空缺。 支持者认为当很多想要购买住房的美国人担心自己的工作或是卖掉现在的房屋会承担巨大的损失，因而放弃买房时，这样的倡议能够吸收过量的库存。

“这是不用花联邦政府一分钱就能扩大需求的好办法”，舒默在采访中说道。

截止到今年3月外国买家共创造了约820亿美元的住宅房地产销售额。其中660亿美元以上是在前一年中产生的。从全国地产经纪商协会得知，根据MDA快速数据显示，七月份迈阿密5.5%的房屋销售以及菲尼克斯4.3%的房屋销售都是由外国买家来创造的。

获得新的签证移民到美国的人，如果没有通过正常程序得到常规工作签证的话，是不能工作的。不过，他们可以带配偶和所有18岁以下的孩子到美国。只是一旦出售了房产，就不能凭借这个新签证继续合法留在美国了。

新的规定是与现行程序分开签发签证，不会影响任何正在等待绿卡的人，也没有人数上的限制。

全国地产经纪商协会的数据显示，过去一年中，加拿大人占据了外国买家的四分之一，中国、墨西哥、英国和印度的买家又占了四分之一。对一些国家的买家来 说，限制性移民政策是“毫无疑问是在美国购房”的阻碍，佛罗里达维洛海滩的房地产经纪人莎莉·戴利说到。她大约三分之一的销售额都是由外国买家创造的，这是历史最高值。

“如果没有他们，我们的工作将会停滞”，戴利小姐说道，“他们正在雇佣承包商，购买家具，而且正在通过削减库存量来修正市场”。

三月，来自安大略莱克弗尔德的哈利·莫里森在维洛海滩的封闭式社区买了一个四卧室的度假别墅。“房价下降了，汇率对我们来说也很有利”，四年前第一次在戴利小姐这里买房的莫里森先生说。

尽管这个特殊的签证可以让像莫里森先生这样的加拿大买家在美国待更长的时间，但他说并不了解“除此之外，签证还能给我带来什么好处”。

这个想法有一些备受瞩目的支持者，包括今年夏天表示要鼓励更多“富有的移民”来买房产的沃伦·巴菲特在内。“如果你想要改变移民政策从而让五十万个家庭来到这里，但他们必须要有足够的净资产和一切，事情很快就能得到解决。”巴菲特先生八月在美国公共广播公司接受查理·罗斯采访时说到。

房贷债券前辈刘易斯·拉涅利表示，这项新法案还能调转买家心理。他说这种办法对一个需要更多，甚至些微修补的房地产市场而言是“分类疗法”。

但是其他业内高管对这个法案持怀疑态度。拥有科威班克和21世纪房地产品牌的Realogy公司董事长理查德·史密斯认为外国买家“并不需要这样的激励去购房，很多美国人都想要买房。我们要做的只是修复经济。”

这项法案对已经很受外国人欢迎的加利福尼亚洲圣马利诺这样的独特市场更有立竿见影的效果。当地房地产经销商玛吉·纳瓦罗表示，更宽松的移民政策是“顶好”的，因为很多中国买家都遇到获得绿卡的困难。

纳瓦罗小姐刚以167万美元的价格将一处房产出售给了一位从事矿业开采的中国籍人士，这个价格是问询价的8%以上。她说在圣马力诺市场随便列出的一套房子都“至少有一个大陆买家以全额现金来交易”。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国买房的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。