在澳洲买房不管是自住还是投资，选房尤为重要。澳大利亚是一个适合生活、学习、工作的地方，也是众多移民者的首选之地，无论是在墨尔本、悉尼亦或是阿德莱德、珀斯，如果您拥有一套自住房，那一定是一件美好的事情。投资澳洲房产的好处众所周知的，然而，虽然座落在市郊的独立房、置于市区摩天大楼的单元房、以及依傍在咖啡街旁的联排房都是砖泥所砌的住宅，价值也都会随着时间的推移而增长，但这些不同类型的住宅所带来的投资回报却是有不同的。

今天我们来看一下，怎样在澳洲买到满意的自住房。

1、地点　

当前最重要的考虑是地点，即是与生活中不可或缺的事情——工作、朋友、家庭、经常到访或希望到访的地点之间的距离。

在计划购房预算时，公交成本及抵押贷款还款额也是其中两个重要考虑。例如，如果房子距离工作地点很远的话，需要购买第二辆车吗？购买新车将对家庭预算有什么影响？

必须留意生活方式。如果您是咖啡热爱者，就没理由选择远离咖啡厅的房子。

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2、便利设施

公交：对于需要外出工作的人来说，可靠的公交设施是非常重要的。步行即可到达巴士站、电车站、渡轮码头或火车站的房产不但便捷，如果住在主要城市，这更是一个很好的卖点。如果您喜欢每天开车到工作地点，邻近公交设施未必能够吸引您，但便捷仍然是个好处（而且对地球环境有利）。
商店：这不单是指肉贩或超市，还包括咖啡厅及餐厅。相对于20年前，今天人们更重视咖啡厅及餐厅带来的美食享受。

医疗：即使您身体健康，邻近医疗设备将能够为您提供保障。如果您或您的家人非常关注健康，及时医疗支援便显得更为重要。

学校：如果您已有子女或打算组织自己的家庭，邻近学校的房产便很适合您，因为您将踏上接送子女的旅途数千次。步行能够到达子女就读的学校是理想的距离，如果子女已经十几岁，选择备受追捧的校区居住对子女升学非常有帮助。

3、价格

前题是用预算以内的资金购买最好的房子。今天，房子符合您的负担能力，随着工资提高，未来您的负担将更轻松(假设利率维持稳定)。计算负担能力的最佳方法是寻求银行的帮助，同时可以向抵押贷款经纪人查询其他建议，帮助您物色理想交易。

4、紧贴市场信息

如何得悉什么时候是购房的好时机？有个简单方法，就是留意当房产不宜出售的时候。价格下调及房产市场对前景失去信心的好处是，买家可以有更大的议价空间。当市场步伐放缓，气氛冷淡，就是踏出置业第一步的好时机。

判断自己属于哪种类型投资者

中年：如果投资人距离退休还有12-15年的时间，那么在这个财富积累阶段，投资人应该考虑资本增长型方案。不过，投资人需要有充足的收入去填补房租与房贷之间的差额。当然，投资人可以通过一些金融工具增强自己的现金流——比如负扣税、杠杆、以及这就税负优惠等。

老年：对于那些已经进入退休生活的投资人来说，为减少负债的风险并获得短期收益，建议选用收入增长型方案。如果投资人所选择的是资本增长型方案，那么也应当切换至收入增长型方案。虽然资本增长型地产也可以带来一定的房租收入，不过，为了避免在退休时期负担过重的债务，投资人还是应当考虑在邻近退休时出手资本增长型的房产。

总的来说，对于澳洲房产投资，在资本增长与房租回报之间做出考量与选择是住宅投资的重点。分清不同住宅类型所能带来的投资回报可以令投资人更好的实现自己的投资目标。此外，不要一味跟着各种的热门房产走，因为那或许并不适合您目前的财务及家庭情况，要根据自己的实际情况具体判断做出正确的选择。

期望的投资重点是什么——资本增长，还是房租回报?

通常来说，资本增长和房租回报是鱼与熊掌的关系——即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。这是因为土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和品味不合等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积(Land Component)越大，其资本增长的潜力也就越大——虽然这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。

而对于高密集住宅区的公寓而言则不同了，一个土地所有面积较小的公寓房虽然无法带较大的可能会带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。

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