曼谷房地产相对于中国大陆成本低，泰国对中国买家投资需求正在增长，“50万元人民币，泰国清迈买房，送车拿永久房产证”；“60万元人民币，入主曼谷繁华都市，永久做泰国包租公……”曼谷的房产黄金地区地价将持续上涨和城市住房需求强劲。

近年来国内多地发布房产调控政策，收紧的政策抑制了楼市的投资及投机需求，加之股市低迷、大额理财产品渠道有限，海外置业于是成为一些投资者眼中的新机遇。泰国房企这两年陆续涌入中国市场，项目以低廉价格及优惠政策招徕客户，加上距离中国较近无明显时差，成功吸引力广大投资者的目光。

据报道，2017年曼谷公寓地产项目价格最低上浮空间为6-7%，而最高上浮空间则为9－10%。鉴于部分中心商业区每莱转手均价在200万泰铢以上，预计2017年曼谷公寓市场将会出现多个每平米均价超过45万泰铢的项目。

报告还指出，过去的2016年曼谷公寓住房价格仍出现了较大的上涨，平均上浮14%，每平米均价从10.6万泰铢涨至每平米12.1万泰铢。而这一涨幅也高于过去5年的平均8%的涨幅。其中市中心开售的楼盘每平米均价超过了15万泰铢。房价上涨主要来自土地成本上涨以及开发成本上涨影响。

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某泰国地产发布的2017年曼谷公寓地产项目价格走势报告称，中心商业区房价仍保持稳定增长，预计增幅9-10%，而租金同比增长4-5%。部分区域地产项目每平米均价将超过45万泰铢。

该地产公寓住房项目负责人说，进入2017年曼谷公寓住房市场总体仍保持稳健的增长。如果是中心商业区的公寓地产项目增长更是高出行业平均水平。一方面是中心商业区可开发土地储备减少，另一方面就是单位土地收购成本越来越高。

曼谷作为泰国的首都，其房产市场发展迅猛，也相对成熟，这是众所皆知的。在曼谷，世界500强的外籍高管是其高端房产市场的主要租客，再加上曼谷自身人口已过千万，同时集中了泰国近80%的富裕阶层，居住需求极大。而新盘供应量又有限，这就自然决定了曼谷房产的投资回报率。

未来泛亚铁路完工，泰国曼谷将是3条铁路的唯一中心点，届时，曼谷的经济增长实力将得到前所未有的大幅度提升。

中国对泰国房地产的需求是一个极端，由于国内控制资本外逃的限制导致赴泰国投资的中国客户在短时期内会暂时降温，但泰国房产对于欧美等国来说仍然持续上升的趋势。在调查中发现，中国的投资客大多“属于中产阶级”还有一些富豪。接近投资一半左右都是选择投资回报，剩下的有用于养老的，还有为子女而准备的！来自中国的买家现在占到了清迈，芭堤雅和普吉岛旅游中心总销售额的10％到20％，在曼谷的5％。

由于中国执行外汇管制之后让很多想购置泰国房产的投资者处于犹豫状态，中国目前在泰国购买房产主要集中在曼谷，看中的是曼谷这边的市场稳定，且认为在近几年还会持续上涨；第二个投资目的地是清迈，21.8％的受访者在泰国北部清迈购置房产，在清迈的公寓销售中，中国买家占高达50％的总数，其次是普吉岛（17.3％）和芭提雅（15.8％）。其它的选择在了冷门地！

曼谷所有区域平均入住率是约84%

其中曼谷沿着Sukhumvit主干道路是最为有发展的潜力。在曼谷现有的公寓单位总数中，53%都位于该区域，并且超过80%的供应也位于这一地区。沿着Sukhumvit线路仍然是泰国开发商公寓开发的区域。由于一些的许多积极因素促成了该地区的投资兴趣，其中包括了休闲娱乐、欧美日韩高端居住区等等，甚至许多生活设施和其他因素，使该地区比其他地点更具有吸引力。

且在曼谷所有区域的平均入住率是约84%。当然有些地区的平均入住率高于90%在一些区域。中央商务区CBD及沿线Sukhumvit仍然是最受外籍人士欢迎，因为该区域配套健全，交通便捷的BTS轻轨系统。此外，租金率不怎么高外围地区，随着曼谷的交通规划以及房产沿着交通规划持续上涨趋势，越来越多的本地人士以及外国游客往外围区域扩散！租金自然也随着上涨。

另外，随着曼谷房产开发的土地价格上涨，新的公寓价格也将继续上涨。从2010-2016年期间，新公寓供应的要价平均每年增长10.9％。高端公寓价格预计将从2017 - 2019年每年上涨8％。 去年，一个转售公寓的平均价格为19.8482泰铢/m²，而未来或计划外单位的平均价格为24.7613泰铢/m²。 

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