马来西亚买房需要什么条件？

海外置产购业对于大家来说早已不再陌生，越来越多的人选择海外尤其是马来西亚的房产进行投资，马来西亚房产市场逐渐火爆。早在2014年，知名房地产投资专家就提到过“马来西亚已成为了房地产投资的热点地区，在2018年之前，投资马来西亚都是绝佳的时机”。下面一起来看看马来西亚买房需要什么条件?

马来西亚买房需要什么条件

马来西亚对于海外投资者唯一的规定是，海外投资者不可以购买RM1,000,000以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产，最低房产销售价格因个别州属会有所不同。与其他国家不同的是，马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下，这个条例不仅更自由更方便，也充分地保护了海外投资者的权益。只要投资者购买的房屋是用于自居，大马的银行也会提供贷款的便利。

在大马的法律规定下，海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买卖合约必须根据标准格式草拟，所有的开发商必须是合法的。条例规定，所有从购买者或银行收取的钱，必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口，且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。

外国人可以在马来西亚买几套房产?

马来西亚目前没有限制外国人在当地买房的套数限制。

在马来西亚需支付门牌税和地税吗?

是的。在马来西亚任何拥有房产者，都必须缴少量的门牌税和地税。

外国人是否只能购买马来西亚的新房?

外国人可购买马来西亚任何类型的房产，包括新房、二手房，但他们必须已经拥有CF(房屋合法证书)。

马来西亚房屋交易需外国投资委员会批准?

购买和出售房屋无须取得外国投资委员会(FIC)事先批准，但是必须写信给旅游部提供房子的详细资料(位置以及价格)，并获得当地地政处的批准(律师会代为处理)。

在马来西亚可以在公寓养宠物吗?

根据大马地契法律，业主不能在公寓里饲养宠物以防对其他业主造成烦扰。

在马来西亚公司购房与个人购房有何区别?

在马来西亚，公司购房与个人购房主要是贷款上的区别，个人形式买房可贷款高达70%;公司形式分两种:开中国公司大多贷不到款，开马来西亚公司可贷款50%-60%。

需要亲自去完成马来西亚购房手续吗?

不需要。通常是邮寄资料和合同给客户，客户签字后后再寄回去，房款通过转账支付的方式进行购房。

马来西亚买房优势

相比中国房地产市场，马来西亚房产市场到底有什么区别或者优势呢?

1、贷款利率

马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。

2、住宅地契

马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权;而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。

3、租金回报

和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。

4、房屋面积马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。

5、政策调控

马来西亚的法制相当健全，基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。

6、配套车位

在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的置业人群来说，无疑是一大诱惑。

7、贷款

在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%的贷款;而在国内，二套房首付不低于60%的规定让投资者望而却步，更让确实有需求的买家叫苦不迭。

8、房屋类型马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

9、二手房

马来西亚的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。

10、收益增幅

在马来西亚买房子，除了自住，投资绝对是一大热点，大马房产的收益增幅可达8~15%左右，适合长期投资。

11、投资类型

外国买家在大马置业，可购买100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。

12、购买数量在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数，国内已实行“限购令”。马来西亚政府根据国内经济和房地产市场发展情况，采取了阶段性的政策调控措施，较好地解决了居民住房的问题，并使马来西亚房地产市场多年来呈现一种整体平稳发展的态势。

马来西亚买房如何贷款

马来西亚申请房贷需要哪些资料?

(一)个人贷款中文资料表;

(二)护照影本(照片页);

(三)职业证明(在职证明，近一年所得税单、缴税及退税证明单，最近3个月的薪资单);

注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单。

(四)财力证明(薪资存款薄封面及内页影本，英文版存款余额证明，其他收入来源);

注：如薪资存折本同时为存款余额，则可以不用申请英文版存款余额证明。。

(五)公司资料(公司注册证明，近一年公司财务报告，公司近6个月银行存款薄封面及内页，公司英文版存款余额证明，公司近一年所得税单和缴税、退税证明单);

注：如属于自己公司或是本身是股东，此项目必备。

(六)房屋买卖合约正本或预订单;

(七)账单一张(需与买卖合约上的地址一致);

(八)各个建案贷款银行表格;

(九)申请第二家园MM2H的批准函及VISA(如有);

(十)在马来西亚或金融公司的储蓄证明(如有);

(十一)已婚者请附上配偶护照影本(照片及签名页);

(十二)名片两张(如有)。

马来西亚申请房贷有哪些流程?

收取相关资料与文件;呈交申请表格;银行审阅2-3星期;通知批准;14天内确认是否接受贷款;通知准备贷款合约;安排至公证处签约;支付贷款律师费;按规定程序分期支付;买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查;转让必须在土地注册处注册。

马来西亚申请房贷的标准：

(一)贷款成数：最高达80%(视个人财力状况)

(二)贷款年限：5-35年，或至借款人年龄65岁(视何者为先)

(三)利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%(视银行而定，此为浮动利率)

(四)锁定年限：约3年，提前解约将罚贷款的3%(贷款提前解约违约金是交房起算，并非首次拨款)

其他需注意事项：

(一)客户若要培养三个月的收入证明，则需：

1、每月务必在固定时间汇入固定金额;

2、金额的明细不能注明现金，最好写薪资或是公司名称;

3、必须提供个人或公司报税单。

(二)所准备的文件尽量提供中英文版本，送审速度会加快，准备越齐全对银行贷款成数越有利。

(三)如客户有汇丰HSBC尊荣账户(PERMIUM ACCOUNT)，则可以省略职业证明/财力证明/公司资料，只需再提供银行账户至少6个月平均1千万的银行存款证明，最高可贷60%。

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