美国是世界公认的经济发达、法制建全、市场成熟、教育体制先进完善、文化包容性极强的国家，该国开放的态度和旅游市场的旺盛让很多外国人拥有了在美国度假和投资置业的机会，这在一定程度上促进了房地产市场的稳定发展和房屋租赁市场的活跃性。所以相对来说在美国投资房地产的风险较低，收益稳定，回报率也相应较高。美国购房的流程全部在相应法律的监管下进行，无论是开发商，经纪公司，还是产权公司，都不能有灰色地带，投资者的一切权益都受到法律保障，由此可见美国房产市场的成熟稳健。下面小编为大家介绍一些美国购房的攻略。

一、美国买房之前要做的准备

现金买主需要准备的文件：

1.有效的护照和签证

2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)

3.在美国当地银行开设的帐号

如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。

贷款买主需要准备的文件：

1.有效的护照和签证

2.工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)

3.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)

4.在美国当地银行开设的帐号

大多数人买房都是需要贷款的，只要进行贷款，就需要查你的信用，买房准备工作的最核心内容就是建立良好的信用历史。如果你刚刚来美国，手里还没有美国的信用卡，那你现在需要做的第一件事情就是去申请一张，这是建立你的信用历史的第一步。目前中国还没有建立起个人的信用系统，但是信用系统在美国却已十分成熟。信用不好，没有lender愿意借给你钱，即使借了，也可能是一个很高的利率，这跟在国内所有人一个利率的系统有很大的不同。

那如何建立良好的信用历史呢?

最简单的办法：按时付账单，按时给信用卡还款。所有要了你social security number的那些地方的账单，一定要按时付，即使你感觉账单有问题，先按时付了，再去找信用卡公司、电话公司或者是银行去argue。绝大多数情况只要你的申诉是合理的，钱都可以要回来，但千万不要拖着不付。我知道有人因为几年前信用卡一笔退货款没有到账，拒绝支付那十几美元的账单，结果就因为这十几美元严重影响了信用分数，为十几美元损失了几千美元的利息，非常得不偿失。

美国购房必须本人到场参与吗?

现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好的。

如果买家不到现场，也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房

1.买房人委托当地朋友看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子;选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成;

2.买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。

购房时机

对大部分地区来讲房市都是有着旺季与淡季之分的。通常来讲冬天，holiday期间是淡季，天气不好卖家不好搞open house，买家也不方便出门看房，而且holiday期间老美都喜欢出去旅游去，都不喜欢再折腾房子的事情。开春以后天气好了，房市开始进入旺季，尤其是暑假前这段期间更是旺季，因为很多买家想赶在新学期开始前房子买下来，这样孩子可以去新房所对应的学校，这点在好学区更加明显。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。