东南亚国家是海外投资不可忽略的区域，深处大国政治板块的交汇点，也一直吸引着全球各地的淘金者。微笑国度泰国，有着宜居舒适的环境，赴泰国购置房产，成为一些家庭的置业选择，有的为了旅游度假，有的为了资产多元化配置，也有的为了移民。

1、泰国房地产开发、建设的流程

1.1 身份要求

1）具有泰国国籍的个人；

2）由泰国国籍股东持股超过51%的泰国企业法人可获得在泰国进行土地交易的权利。

1.2 购买土地的手续

1）调查土地权属、负担、颜色（规划用途）；

2）起草土地购买协议；

3）土地产权转移。产权转移必须在土地所在地的土地部门进行注册登记，否则无效。买卖双方需一起在土地部门缴纳转移费用和相关的税。

1.3 建造房屋的手续

1）开发商须根据建筑物管控相关规定查询土地颜色，查看在此土地上是否准许建造此种建筑物；

2）开发商需起草建造计划蓝图，所有权人需在动工前确认建造计划是否需要制作环境影响评估（EIA）或是否需要得到相关部门的批准；

3）在建造任何建筑之前，开发商须将蓝图和所有建造计划送达当地政府（市政当局）的建筑物管控部门，在收到建筑许可证后方可施工；

4）在建造完成后，开发商应再次和政府当局确认建筑物完成检验，合格后方可以计划使用用途开始使用。

1.4 经营不动产业务的要求

在开展经营宾馆、公寓、房地产开发前，经营者应获得各类经营许可。

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2、泰国对外资房地产开发、建设的限制

总的来说，泰国《外商经营法》的规定是禁止外国人经营所有不动产交易的，包括买卖或建造建筑物。但是也有例外，若不动产经纪人或酒店属于法案中所列的三种服务类型，便可以获得准许。外国人若想经营酒店或者不动产经纪等生意，应在开展此种经营前申请外商经营许可（“FBL”）。

泰国对外国人购房的政策：

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。

5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金（25%-30%），相当于首付。而在交房前3个月，可以申请贷款。

6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

公寓产权与长期租赁权性质一样吗?有何区别?

公寓产权与长期租赁权性质完全不同,产权是受到泰国公寓法保护的永久资产,而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约,不被视为一项资产,不能继承。除非合约中有规定,否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权最长期限为 30 年,长于 30 年的合约不受法律保护。

在泰国的购房程序是怎样的?付款方式如何?过户时除去房款还需交纳那些费用?

如果跟开发商直接购房通常有两种销售方式:期房和现房期房付款方式为:定金-签约金-分期首付-付清尾款并过户-获得房产证。现房付款方式为:定金-签约金-付清全款并过户-获得房产证。除去房款外,过户时还需交纳:

1) 过户费,为住宅单位注册值的百分之二(开发商和业主各付一半)；

2) 印花税,为住宅单位注册值的百分之零点五(开发商支付)；

3) 电表押金 6,000 到 12,000 铢；

4) 预交第一年的物业费；

5) 大楼维修基金(一次性付款,过户日缴清)。

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