美国房产投资哪个城市好?
金融危机以来,海外房产投资者赴美国投资房地产成为美国资本净流入的主要来源。奥巴马签署法案,调低已施行35年、针对外国房产投资者的税率,这将为潜在的海外房产投资者赴美置业敞开大门。无论在国内还是国外,买房置业是永恒不变的话题。纽约成为全球资产僻风港。洛杉矶、旧金山湾区、西雅图受华人追捧。
金融危机以来,海外房产投资者赴美国投资房地产成为美国资本净流入的主要来源。奥巴马签署法案,调低已施行35年、针对外国房产投资者的税率,这将为潜在的海外房产投资者赴美置业敞开大门。无论在国内还是国外,买房置业是永恒不变的话题。
纽约成为全球资产僻风港。
纽约作为全球经济、文化、金融中心,自然吸引了全世界投资者的青睐,特别是英国退欧后,更加强了纽约作为世界金融中心的地位。其核心区域曼哈顿成了寸土寸金的稀缺资源,一般普通的公寓100万美元起,稍微好点的就超过200万美元。同样,纽约长岛区作为富人的后花园,一套别墅也要200万美元起。虽然房价高,但是资产保值性非常好,即使是08年经济危机期间,那里的房产最多也就跌了百分之十几,而且经济危机过后房价迅速复苏,目前早已创出新高。
洛杉矶、旧金山湾区、西雅图受华人追捧。
美国西海岸的大城市这些年房价涨幅最强劲。由于和中国距离近,气候宜人,教育资源丰富,特别受华人追捧。但最关键的是经济发达,旧金山湾区的硅谷是世界创新发动机,苹果、谷歌、脸书、特斯拉都诞生于此。而洛杉矶是仅次于纽约的美国第二大城市,其好莱坞成是世界娱乐业中心。西雅图是波音飞机、微软、亚马逊等巨型企业的所在地。正是大量的世界一流的企业带动了当地经济的繁荣和人口的流入,成为房价增长最快的地区。目前房价中位数在50万-100万美元之间。
亚特兰大、奥兰多租金回报高。
相对而言,亚特兰大、奥兰多凭借其较低的房价和良好的租金回报率吸引了很多投资者。亚特兰大被称为美国南部的经济之都,可口可乐、CNN电视、UPS快递的所在地,大量的就业机会让租房市场持续火爆。奥兰多是美国最大度假城市,每年有数千万人来旅游度假,那里有世界上最大的迪斯尼乐园,面积超过上海迪士尼30倍。庞大的游客数量和游乐业服务人员组成了巨大的租客群。在亚特兰大、奥兰多,主流的独栋别墅房价为30万-40万美元。年租金能达3万美元左右,净年租金回报能达6-8%左右。
休斯顿、达拉斯经济发展潜力大。
德州的休斯顿和达拉斯近几年是美国的城市发展明星。达拉斯是美国第六大城市,休斯顿是第四大城市。这两个城市是美国的能源、太空科技、医疗科研中心,休斯顿港也是美国最繁忙的港口。相对于较快的经济增长和持续的人口流入,这两个城市目前的低房价显得极具吸引力,普通家庭的独栋别墅大概在30万美元左右,租金也能达到5%—7%。
所以,投资哪个城市房产首先根据个人的投资预算。另外,要看投资者注重资产保值还是要考虑以后的居住和孩子读书,看重租金的现金回报还是追求房产升值。只有明确投资目的后,才能选择正确的城市。
美国房产投资No10 亚特兰大:房产投资者将该城市做为首选和第二选择的人数比例分别为6%和13%。
美国房产投资No.9 丹佛:房产投资者将该城市做为首选和第二选择的人数比例分别为8%和11%。
美国房产投资No.8 西雅图:房产投资者将该城市做为首选和第二选择的人数比例分别为10%和13%。
美国房产投资No.7 达拉斯:房产投资者将该城市做为首选的人数比例分别为11%。
美国房产投资No.6 华盛顿特区:房产投资者将该城市做为首选和第二选择的人数比例分别为16%和6%。
美国房产投资No.5 芝加哥:房产投资者将该城市做为首选和第二选择的人数比例分别为16%和6%。
美国房产投资No.4 波士顿:房产投资者将该城市做为首选和第二选择的人数比例分别为18%和10%。
美国房产投资No.3 洛杉矶:这是中国人一向看好的市场。房产投资者将该城市做为首选和第二选择的人数比例分别为22%和6%。
美国房产投资No.2 纽约:房产投资者将该城市做为首选和第二选择的人数比例分别为24%和16%。
美国房产投资No.1 旧金山:做为世界上最美丽的城市之一,同时又离硅谷不远,房产投资者将该城市做为首选和第二选择的人数比例分别为27%和10%。
美国房产投资优势
1、健全的市场体制
美国有着完善的市场经济体制,其良好的经济基础保障了房产市场的稳定,而美国人对于买房并没有像中国人那样追捧,因此,其价格和销售渠道相对更加令人接受。
2、房屋质量较好
美国房产非常注重质量安全,建筑质量是一流的,设计居住年限也较长,许多百年以上的老房子都保养得非常好。
3、美国对抗风险的能力比人民币强
美元是国际通用货币,其对抗风险的能力要比人民币强大许多,而且美国是世界经济第一强国,无论是经济总量还是人均国民产值均位于世界的前列。因此,美国也成为了许多外来投资商的投资目的地。
4、领先世界的教育水平
世界排名前百的大学中,美国占了一半,而且美国的大学教育是世界公认的,也是最具竞争力的。许多家长为了让孩子能在美国安心就能,大多会选择陪读,那么在学校附近找一个稳定的住处,要比孩子独自在外面租房子更安全和更省钱。
5、完善的法律保障体系
美国购置房产,无需担心自身权益受到侵害,美国有着健全的法律体系,保障每一个购房人的权益。
6、房产是永久产权
美国房产是永久产权,后代可继承。如果购买别墅的话,买的不单是房子,还有房子周边土地。即使房产不在,周边土地也是永远属于您和您的后代,业主对该块地是永久使用权限,其房屋的价值会由于土地的增值而增值。
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