在美国投资房产相对中国复杂很多。随着美国经济的复苏和美元走强，越来越多的投资者有意投资美国房产，所以今天给大家说说美国买房投资攻略，希望能够给您带来帮助。

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买房准备

作为一个精明的买房族，从开始准备买房起，您就要计划怎样最大化的减少您将来需要缴纳的税额。简单来说可以从以下几点出发：

用途：是否用于自住，还是用于出租从产生现金流；

时间：是否在不久将来打算卖掉，是否期待升值

身份：是否是美国税务公民（不同于移民法律规定的美国公民）；

债务：是否考虑资产保全，或房产债务与个人分离。​

为何要同时考虑卖出时间和用途？

您也许听说过美国“主要住宅”（primary residence）卖房可以享受$250,000（单身纳税人）至$500,000（夫妻纳税人）的免税额。简单来说就是，您的房子卖出时若是增值了，只要满足以下几个条件便可以免除增值税：1）必须是您的“主要住宅”，2）持有房屋所有权5年，3）在卖房前的5年内至少有2年住在这里。而且呢，每一次房屋买卖的间隔不能少于2年。是不是很简单？下面我们来举几个例子：

A君买了第一套房子作为主要住宅，自住2年，出租3年，然后卖出赚了25万。那么，这25万增值完全免税哦！

B君买了第一套房作为主要住宅，自住1年，出租三年，搬回来住1年，然后卖出赚了25万。买房后自住不到两年导致“主要住宅”动机被损，第一年的自住在出租三年后不再有效，那么只有最后1年自住有效，而 IRS 就搞出了个案例说是按最后自住的1年/2年的比例来计算增值税。于是B君按照比例12.5万的增值需要缴资本利得税（Capital Gain，税率15%)，也就是在他的 Schedule D 上白白供上$18,750的税哦！

C君买了第一套房子作为主要住宅，自住2年，出租4年，然后卖出赚了25万。虽然他一共自住了2年，可是他在卖房前5年内并没有满足2年自住这个条件（第1年自住是5年前），居然整个25万增值全部都要交税，也就是$37,500资本利得税。

D君买了第一套房子作出租使用。出租3年后，搬入房子自住2年，然后卖出赚了25万。虽然他一开始动机并非自住，可是那都不是事，关键只要他在卖房前5年内满足2年自住这个条件，所以变卖房子的25万增值税全免了。

E君买了第一套房，自住两年，买了第二套房并搬入，第一套房开始出租。三年后卖掉第一套房赚了25万，同时买了第三套房，第一套房的25万增值免税。这一年，D也搬入了第三套房居住并将第二套房出租，两年后，他卖掉第二套房，哇，又符合了所有免税条件。也就是说，这个优惠可以循环使用。除此之外，还有很多其他政策都会影响到您与房地产税务的关系，在此就不一一列举了，小编想说的是，想合法合理避税，买房整体规划很重要！

购买房产

买房成交后您一定会收到一张“房地产交易完成单”（Closing / Settlement Statement），俗称 HD-1，里面记录着详细的结算时间，房产地址，以及所有完成交易的费用列表。这是一张又臭又长看着就头疼的清单，可是您一定要保留好它，因为它决定了您卖房时和计算增值税时的房子成本（Basis）。上面有买卖双方交易金额明细，但您只需要关注买方（Buyer）的明细即可。您的成交费用（Closing Costs）包括佣金（Commission），产权费用（Title Costs）等等都可以加到您的购买价格上增加房子成本。

比方说，房子买价50万，您的 HD-1 表上显示各种费用2万，那么卖房时您的成本就是52万，这样增值部分就减少了2万，开心吗？若是以公司名义买房，您的成交费用（Closing Costs）以及贷款费用（Loan Fees）需要计入无形资产，然后按贷款时长来摊销（类似折旧）。

怎么在美国买房才最安全？

随着当下国内股市降温和人民币贬值，房地产市场的走向也是雾里看花，扑朔迷离。投资领域哀鸿遍野，而那些具有战略眼光的投资人早就在关注海外房地产市场。

2015年上半年，中国投入到海外地产的投资额同比增长了约46%，达66亿美元。其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元，澳大利亚和英国分别为16.64亿美元、7.04亿美元。美国成为中国房地产投资者的首选国家。

通过美国买房投资攻略这篇文章的阅读，希望对大家都有所帮助，如果还有类似这方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以联系我们的客服，一定可以满足您的需求。