随着投资澳洲房产的海外买家逐渐增多，澳洲政府也出台了一系列政策应对这种局面。前不久，包括新州、维州和昆州政府在内的州政府在最新公布的2016年至2017年财政预算案报告中，宣布了针对海外置业者的重磅政策，该政策简直就是在公然打劫!从2017年开始，新州政府会向海外买家征收额外的0.75%土地税。报道显示，持有澳洲PR的人士也有可能会被当成是海外买家!

据悉，新州政府的印花税已从2016年6月21日的预算公布后生效，而土地税于2017年1月1日起施行。

根据FIRB的法律规定：

即使您已经有澳洲PR，但是如果在征收土地税之前的12个月时间中，在澳洲居住的时间不足200天，那么您还是会被定义为海外买家。这也就意味着，新州政府还会向其收取土地税!

什么是土地税?

土地税是土地拥有者按年度缴纳的税种，是澳洲财政部门(State Revenue Office)根据土地的价值而征收的，不包括土地上的房屋和其他附属建筑物。

海外买家澳洲购房限制：

1.有澳洲身份(包括公民、永居)购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的(海外人士)只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房;

2.持有可以在澳洲居留超过12个月临时签证的海外人士可以买一套澳洲二手房自住，但是在签证到期离开时必须售出该房产;

3.海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。

4.海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。

5.澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。

6.公司购买房产涉及到FIRB，取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下：其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)持有则为澳洲公司，否则为海外公司。海外公司可以购买新房，但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。

在向FIRB递交海外投资申请之前，需要满足相关的税务条件，其中主要包括：

申请人须确保自身没有任何税务债务

申请人须根据澳洲税务局ATO的要求，向ATO提供其所要求的相关文件

申请人须向FIRB提供年度报告，从而确保其满足相应的澳洲税务情况

申请人须在交易开始之内的60天通知FIRB

同时，根据FIRB现行政策的规定，自2015年12月1日起，想在澳大利亚购房的海外人士，在申请FIRB购房批准时需根据房产价值缴纳申请费。

根据FIRB相关规定，除了澳大利亚永久居民和澳大利亚公民以外的外籍人士，在澳大利亚购买房产需要向FIRB申请购房批准，申请时需提供具体的房产信息(如地址等)。

澳大利亚《收购与接管法》法案规定，财政部长有30~90天的时间考虑申请并做出决定。但对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批复。

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