日本买房贷款条件是什么？

近年来越来越多的海外投资人士选择在日本买房置业，今天小编就带大家来看一下关于在日本购置房产的相关问题。

中国人日本买房的程序？

首先决定自住用，还是投资用。自住用主要看舒适程度，一般建议买新房，特别是一户建（别墅），住得舒服一点；但如果是投资，就推荐地段好的，回报率高的中古房。自住用推荐学区房，文京区、新宿区、世田谷区，学校比较多的地方自己住舒适一点。如果是投资的话，闹市区，银座，新宿，涉谷这些地段。

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预算是多少？

预算投资5000万或者2亿，有购买意向后，带上国内身份证（需公正，一式两份，并且最好附日文翻译件）。印章公证书，当然现金买不需要印章。带上这些来日本就可以了。

如果是贷款买房，需要带上贷款相关材料：

收入证明、资产证明、银行半年流水通帐等证明材料。要提交到银行审核，能贷款多少，首付一般是50%，贷款利率3%左右。这些要看客户的年收状况和流水状况。一般请款下，在中国的年收没超过400万日元，就要看银行的流水。股票，不动产，汽车的证明都不行，一定要流水，证明每个月有还贷能力。

个人可在中资银行申请贷款，下面以交行作为实例进行介绍。

◆贷款条件：自然人(非居住者)有固定（工资）收入。(此外房产收入，配偶收入等可以加算)

1.申请条件

具备以下条件的个人客户：

借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者或外籍华人（香港、台湾、新加坡）；

有稳定职业和收入者：年收入300万日元以上，约合16万人民币（可以具体详谈）。

2.资金用途

自住用不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）；

投资用（租赁等）不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）；

住宅装修及其他用途目的，需提交资金用途的证明。

3.贷款金额

原则上，100万日元以上，3亿日元以内；

原则上50%，交易价（新房）或评估价（二手房）的70%为上限；

根据年收入及负债状况等，会有限制。

3亿日元以上可协商，单独审批。

4.贷款期限

根据资金用途，贷款期间不同。

自住：1年以上，25年以内；

投资/其他：1年以上，15年以内。

5.贷款利率

利率种类：浮动利率2.5%-3.0%。

6.还款方式

按月等额本息还款。在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户存款账户中扣除。

7.担保

对融资对象的土地及建筑物设定抵押权。

8.有关贷款的手续费/费用

<贷款时事务手续费>

根据资金用途及客户综合条件等，事务手续费不同。

自住：贷款金额的1.0%以上（含税），至少108,000日元（含税）；

投资/其他：贷款金额的1.6%以上（含税），至少108,000日元（含税）；

除了事务手续费以外，物件需要评估时，会收取物件评估费用。一般物件评估费为（A评估公司成本法34560日元、收益法77760日元，B评估公司86400日元），1亿元以上物件及复杂物件、加急物件等另收取费用；

另外，需负担印花税/登记费用等实际费用；

收取5,400日元（含税）的手续费；

部分抵押品解除费用为10,800日元（含税）。

<全额提前还款手续费>

收取提前偿还本金金额的1.0%（含税）的手续费。但最低43,200日元（含税）；

9.其他参考的事项

根据抵押物件的所在地和面积等，有可能不能贷款。

在审查过程中，需提交必要文件。而且，提交后的审查文件（包含原件）原则上不返还客户。

10.贷款者所需的资料

身份证明复印件（护照、身份证）；

健康诊断书（血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力）（原件）；

在职证明、收入证明、最近3年纳；税证明原件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）；

最近1年的银行流水复印件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）；

个人声明（姓名、性别、出生年月、护照号码、身份证号码、住址、签名、印章）的公证书；

已婚者的配偶要做连带债务人或提交知晓声明、结婚证（复印件）；

未婚或离婚证明原件（若适用）；

委托签约公证书（开户当天连带债务人无法到场时）。

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