加拿大的房地产市场对中国移民来说,比旧房的概念还要复杂,因为不仅是以旧房为主体的,而且在大部分地区买卖的是独立洋房,这种房子需要住户独立的水电供应、供暖、单独地交税、单独地维修。因此购房也就更为复杂,陷阱很多。下面就随小编一起来看看：加拿大买房需要什么条件?

加拿大买房需要什么条件

外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?

1、您需要在加拿大本土开设银行账户，并且做好加拿大银行账户的管理和安排。

2、无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。

3、您需要有足够的首付款。

4、您可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

5、外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在买房时，借款人如将部果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成售税务申报之后再决定如何处置售房款。

加拿大政府房是什么?购买需要哪些条件?

为了保证人人有屋子居住，保证低收入的人也能住房，加拿大政府每年都拨款建造大批的政府房，由政府委托的专门公司管理，以极低的价格出租，而且往往是很漂亮的大楼。

都说加拿大的福利好，这个国度从新生儿到上了年纪的老人，从第一次买房到结婚生孩子，还有成人以及孩子的教育等等，福利待遇真的是多种多样，令人羡慕嫉妒。

原则上任何人都可以购买政府房，但它的特殊收费方式把有钱人自动排除在外，基本收费原则是按收入的百分比交租，通常是月收入的25%至30%。

如果您的月收入只1000元，您只需拿出250元交房钱即可，而您住的可能是二室一厅的、三室一厅的大型公寓。但如果您月薪为10000元，就要拿出3000元交租，当然是不合算了，有这笔钱，买房都绰绰有余了。

有一点需告诉大家，中国人申请政府房的人很少。因为凡住这种房子的多为低收入家庭，属社会底层，所在地区往往是卫生、治安状况不如其他地区，中国人往往很关心子女的生活环境，因此宁可多花点钱，也要找一个“好地区”。

加拿大政府对于自住房买房买卖增值的部分是免税的，在投资加拿大房地产时候，自住房卖房时所产生的增值部分不用交税，但从第二套房子(一般都归类为投资房产)开始，卖房时所产生的增值部分必须得交税。

加拿大买房流程

加拿大买房流程主要包含以下内容：

明确所需

首先明确自己的目标，是自住，投资，自住兼做生意还是换房?自住的话，是以自住为主投资为副还是以投资为主自住随之?房子买来主要是自己住还是给孩子或者老人住?自住兼做生意的要做的生意大概是什么?面对主要的是什么客人?投资的是想将来升值转手?是买来拆建重起?还是出租经营呢?自己能承受的风险有多大?最好自己心中有个大概的数

做好预算

然后要看看自己的财政状况和预算，是全额付清还是需要贷款?需要贷款的要先问问自己以下的几个问题：预算的资金能够购买多少价位的房产?首付能支付多少?能否承受每月的供款和房屋开支?

如果需要贷款，最好到银行或贷款机构办理贷款预批申请(Pre-approved mortgage)，看银行能给您什么样的利率和条件，贷款的金额能到多少。此预批利率和条件一般可以保留90-120天。此申请不用付费。有了这个贷款预批申请，能让您做到心中有数。既确保信用记录没有问题，在看到心仪的房子时可以迅速出击，又可以加大谈判优势。

多伦多的银行和贷款机构一般建议支付20%以上的首付。如果条件好的话,可以低至5% 首付。但是要注意，如低于20%的首付一般需要购买保险。新移民如果在信用和各方面条件还不是很成熟下，一般需要35%首付。

选好经纪

在加拿大买房，通常都通过经纪进行，如果您是买房，不需要向经纪支付任何费用。买房经纪与卖房经纪分享卖方所支付的佣金。一个优秀的专业地产经纪，不仅能更好地协助买家分析房屋价值，提供意见如何合理化利用预算，让买家能购买到自己心仪的房子。

地产经纪都经过了正规培训和严格考核。从建筑物构造，到国家，省，市三级的合同法规，到银行贷款操作运用，借款法规，行业规则，土地管理制度，所有权制度，变更，转让，继承，评估，房地产租凭管理，税务，地产销售技能等都要学懂并能运用。得到执照后，每两年要续牌。这期间都有一些强制性的训练和考核以保持专业知识的更新和职业道德的达标。地产经纪有地产局数据库资料，其中的很多信息是一般买家无法获取的。

一个出色的地产经纪不单单是买卖房子的好帮手，还是生活上的。还有地产局是明令禁止没有持有效地产执照的人员带买方客人看房。而每位地产经纪都需购买保险，以便对客人和房屋买卖负责。经纪一次可以带买家看若干不同的物业，节省买家的时间，精力。让买家可以轻松，省心和放心。

每个经纪都有自己的专长和特点。其实对于买家来说，没有最好的经纪，只有最适合的经纪。根据自己的需求和性格，从可靠的途径找最合适的经纪。当挑选好经纪之后，买方与买方经纪可签订委托，代理，授权协议。

挑选房子

对于自己买房的目的和财政预算有个初步的认识，挑选好经纪,就可以去搜索和挑选房子了。

对房屋的价值来说，最重要的就是当然首先是地段。对地段选择其实就是对生活方式的选择。综合考虑例如邻居，工作地点，孩子的学校，银行，医院，交通，购物, 治安，社区配套服务设施，人文和自然环境及升值潜力等因素，再结合自己的最佳实际需求做出最后的选择。这个过程您可与买方经纪充分沟通交流。专业的经纪将结合您的具体要求和状况给您提供详细的分析和专业的建议，并筛选适合于您的房源，然后预约去实地看房。这样可以给您节省大量的时间与精力，选到最适合您和您家人的房子。

起草合同

术语叫“下Offer”，这并不是一个生效的合约。只是买方提出的一个叫价和列出各种条件的起草文件。是买方的一个初步意向, 是买方的叫盘。

谈判

一般来说，针对买方所下的Offer,卖方会还盘(CounterOffer)。卖方会针对您的价钱与条件作出修改。通常会有几个来回的谈判。一个出色的地产经纪是能运用他/她谈判技巧和经验帮您争取最好的价钱和条款。令您买房的风险减到最低，保护您最大的利益。市场热化的时期，经常出现抢Offer的情况。就是多个买家同时看上同一个房子，大家下Offer, 然后看谁的价格，条件等更符合卖家的要求，最后成功把房子“抢”下来。通常抢offer都会以超过叫价成交，同时合同的附加条款 (Conditions) 很少甚至没有。

签订合同

直到双方的价钱与条件都能接受，合同协议经买卖双方签订确认以后，这份房产合约就算”准成交”。通常买方经纪会在Offer里放几个附加条款 (Conditions) ，如贷款申请时间，验房时间等。一般为5个工作日(Banking days)。

交定金

合同签订后买方一般需在24小时内交付约定定金，定金通常约为合同成交金额的5%。

买方交付银行本票给卖方的经纪公司，存在其信托账户(Trust Account)内。这是法律规定的，绝对安全。如果Offer里面有任何一个条件不成立，签订的买卖合同无效时，定金归还给买方，不会有损失。

缴了订金后，若您不买这个房子，就算违约，订金将归卖方屋主。

验房

找到符合您的价格和地段的房屋后，您要仔细检查以下各项：

1、房子的状况(condition):包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等;

2、地税(Property Tax)和水电气费:加拿大所有的房子都有暖气，燃料有天然气(gas)、电和燃油(oil)，相对而言，gas是比较经济划算的，用电干净但较贵，而用油则不太方便 。甚至很多保险公司都不再受保用油的房子;

3、建筑图(Survey):严格来说它只是一张土地和房屋方位图;

4、中央空调:因为这里的夏天不太热，三十多度的日子就几天，一般用电扇就行，所以有些房子没有中央空调;

5、朝向和日照:不象国内的很多好房子都要求坐北向南。事实上，因为日照时间长，很多朝西的房子也很受欢迎。

验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等等。验屋师会详细给您解释房子的优点和缺点，一定得听清楚，记下来。当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为您修好，除非合同另外声明。大毛病(指房子的建筑支撑结构和电力系统等)您可得斟酌，您可以要求卖主修理，如果不同意，您也可以要求降价;实在不行，只要您不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消，这是法律赋予您的权力。但有一点一定要告诫：在下Offer以前，必须明白，要买的房子就是现在的样子，您的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，屋顶和炉子马上该换了，要么电器罢工了)，或者写进合同的东西外，卖主一般不会再做任何其它的改进或装饰。

贷款

已经申请了预授信的客户，需要交将买卖合同提供给银行，将预授信转为正式批准。对于没有收入的新移民，手续也并不复杂，银行只需验证登陆时间、首付款和房价即可，整个过程3-10天即可全部完成。详细可以咨询贷款经纪及专业人士。

在加拿大，贷款期与还款期是不同的。按揭还贷的时间一般在5-35年不等，而还款期银行一般规定为一年，三年和五年为周期。到期后银行会和您重新 (Renew) 制订下一周期的还款利息。银行一般给您两种选择：一种给浮动利率;另一种为固定利率。另外还款方式可以是按月还款，双周一次和每周一次。不同的银行制定的利息率稍有差异。

如果在5天内无法获得按揭贷款批准，将有权取消买房合同并撤回购房定金。如果一切顺利办好贷款后，买方给卖方签出银行贷款的免除条件通知(Waiver)。同时记得通知律师贷款已经批准了。

通常在合同规定的时间内满足所列条件，签署好免除条件通知 (Waiver) ,取消相应附加条款，则合同“正式生效”。

首付

房屋交接日当天或者前一天，买方交付给律师您的贷款首期付款。

交屋日，买方律师把余款划到卖方律师的帐户里，卖方律师把钥匙交给买方律师，双方办理产权交割手续，然后通知您拿钥匙。

交房日的前一两天，到银行开首期的本票，(买certified cheque 或者 Money Order，不是私人支票)交给自己的律师并签署相关文件。

交房

交接当日由律师通知前去领取房产钥匙，办理交接手续。买家一般可在交房日当天下午6点前，到委托律师处拿钥匙。

收楼当天，如有发现电器等破损或实物与购房合约所列内容有出入,及时联系经纪，律师,协商解决。

加拿大买房注意事项

加拿大买房付款及各种注意事项

1、通常要在24小时内交付定金

如今都要求是保付支票(CertifiedCheque)或银行汇票(Bankdraft)，收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。(在一些特定的情形下，买方经纪会建议多付些定金，让卖方感到买方很有诚意，会对买方比较放心，也增加对买方的好感，有利谈成Offer。)

2、尽快去申请贷款

可以去银行或找贷款经纪(MortgageBroker)申请贷款，通常要准备的资料有：买房的Offer，有关房屋的信息资料(ListingSheet)，就是看房时经纪给的那张房屋资料，工作收入证明，首付款(或存款)证明，身份证(驾照或护照等)。新移民买房，首付款35%以上的，可以不要工作收入证明，看会要求存款能维持半年以上的日常生活(包括付贷款，地税等)，如果存款在加拿大不够三个月，有的银行会要求提供存款来源证明。

如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有结果。申请贷款，就怕资料不齐全，反复来回，耽误时间。

3、安排验房

可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师，或请朋友熟人推荐，要确认验房师有OAHI(OntarioAssociationOfHomeInspectors)证书或北美验房协会证书。验房师在验房过程中通常都会说一些房屋的维护保养注意事项，这对首次买房的新移民来说非常重要，要听好了。

4、请律师办理过户交接等法律事宜

去律师那要准备的资料有：买房的Offer，房屋信息资料，一到两个身份证件。通常律师除了办理款项交接，过户等法律事项外，还会为买家办理水，电，煤气的开户手续。

买共管(Condo)类的公寓和镇屋的，还要先请律师看看共管的公寓或镇屋的管理公司文件(StatusCertificate)，听取律师的意见。

5、办理房屋保险

房屋保险是必须要买的，一定要在交房日(CloseDay)前办好，否则银行不会放贷款，无法交割。

买房屋保险通常通过电话就可办好，不一定要亲自去保险公司。如果选择车保险的同一保险公司，通常会有5%的优惠。

6、交房前的看房

交房前通常有一道两次看房，第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间，通常是量量尺寸，好购买家具，或了解一下房屋里的设备器具如何使用，以及想通过卖主了解的情况。第二次看房最好安排在交房日的前二，三天，主要是看看房屋的状况是否还好，卖主答应要完成的事是否做好了，合同里规定留在房子里的东西是否都还在，是否原来的那些。

7、交首付款和其他买房费用

交房的前二天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费，地税，请律师的费用等，通常其他费用大约为房价的1.5%左右。

8、交房日去律师楼取钥匙

通常要到下午三点钟以后才会取到钥匙。按合同，卖主可以在房子里待到下午六点钟才离开。安排在交房日就搬家的买家就要注意了，有时拿到钥匙去开门，会发现卖主还在屋里，或是还没搬完家。

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