马耳他房产投资指南
在马耳他有各种各样的房产类型,包括公寓,农舍,别墅,联排别墅和豪宅。马耳他房价比欧洲主要国家的房价更便宜,平均房价在3000-12000人民币每平方不等,所以许多欧洲人会选择在马耳他租房或购房居住。马耳他住房有明显的特色,未上油漆的石墙、中央庭院、三卧和四卧是一般房屋的标准。马耳他是非全球征税国家。
在马耳他有各种各样的房产类型,包括公寓,农舍,别墅,联排别墅和豪宅。马耳他房价比欧洲主要国家的房价更便宜,平均房价在3000-12000人民币每平方不等,所以许多欧洲人会选择在马耳他租房或购房居住。马耳他住房有明显的特色,未上油漆的石墙、中央庭院、三卧和四卧是一般房屋的标准。
马耳他是非全球征税国家,无不动产税、无净财富税、无遗税与赠予税。对于在马耳他创立公司的人而言,马耳他不仅有利好的税收政策作为支持,可以保证税收减免,另外还可以享受欧盟关税补贴,堪称是世界级的避税天堂。那么,除去这些非征税务外,马耳他有哪些税是要缴纳的,如何缴纳,以及如何享受应有的税收退还和补贴呢?
【企业所得税】
在马耳他,受征税企业主要两种类型:一是在马耳他成立并且长期居住,实际管理和监管在马耳他;二是在马耳他以外成立,但在马耳他实际管理和经营。企业所得税税率为35%,但是企业实行部分或者全部退税制度(1994年开始)。股东可以对公司在马耳他交税的6/7申请退还,可使得公司税率降为5%。
【关税】
马耳他2004年5月1日加入欧盟之后,其关税完全按照欧盟的关税规定征收。对来自欧盟其他国家的产品免征关税,对来自欧盟之外国家的产品按欧盟统一规定征收。
【印花税】
某些种类的商业和法律文件需缴纳印花税。通常的做法是从价计税,例如按照转让不动产的价值纳税的印花税税率是5% ;证券交易的印花税为2%到5%;动产拍卖的印花税为2.6%,保险的印花税为0.1%。未印花文件在法律上不构成有效证据。
【社会保险税】
所有在马耳他工作的人都要缴付社会保险税(社保),一般雇员社会保险税约占其工资总额的20%,雇员和雇主各缴纳10%。
买卖房产实用指南:
1.买房子/租房子
南部房子比较便宜,一般每平米在1200欧元左右。北部很好的地方每平米1500欧元以上,均按使用面试计算。房子一般在90平米以上,三个卧室,几乎没有小于90平米的房子。
购买带游泳池和车库的别墅,一般价格在400, 000欧元以上,租的话,一般每套为2,500欧元/每月;购买一套两居室大约为175, 000欧元左右,租一个类似的房屋每套每月大约650欧元。
买房子只有一种税:付给政府的印花税,按购买价格的5%上税,与房主签订购买房子意向合同时付1%,最后成交后再付4%。买的房子里面都有家具,家具是不上税的。
指定区域内没有限制,非指定区域只能购买一套房子(但实际很多人购买不止一套,也没事)。在非指定区域内买房子,一套房子要一次性付给政府AIP费用250欧元。
租房子:南部房子比较便宜,350欧元-更多不等,80-90平米左右。北部房子600欧元-1200欧元不等,110平米-130平米左右,还有更贵的5000欧元每月。
一般都是暖组,先交首尾两个月的房租,然后中间月份,按月交纳,尾月的房租形同押金。不过房租的交纳方式可以商量。签合同,一般都是签一年的。
2.卖房子/出租房子
只有一套作为客户永久居住地址的房子,三年后卖出不交纳任何税款,从第二套开始没有这项优惠政策。 三年之内卖出房子,要交纳收益税35%,也就是卖房款减去买房时价格,再减去中介费,所得的净收益上税35%。3-5年间卖出房子,还可选择第二种上税方法,即付卖房全款的12%。但五年后卖出房子,没有选择,只能上卖房全款的12%。
按照要求或者购买一间公寓,价格不低于69881欧元,或者购买一套住房,价格不低于116469欧元,如果出租,前者租金一年大概能有5000-6000欧元,后者租金一年大概能租7000-9000欧元。购买的房子很容易出租,一般都租给商人、游客,不过商人几乎占90%,租的人都是外国人。
指定区域内购买的房子可以出租,指定区域有六个街区,一般都是靠海边的房子。非指定区域的房子也可以出租,但是只能出租带游泳池的房子。按规定租金收入应该上15%的税,但全凭自觉申报。
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