英国买房投资注意事项
当前的全球化趋势之中,越来越多的投资者们青睐于海外置业购买房地产,以收到更大的经济利益。据英国官方数据显示,过去5年,中国对英国投资年均增长85%,去年投资额达到51亿美元,目前这一趋势仍在加强。越来越多的中国投资者把目光瞄准了英国房地产市场,那么您是否了解在英国买房须注意的事项呢?
当前的全球化趋势之中,越来越多的投资者们青睐于海外置业购买房地产,以收到更大的经济利益。据英国官方数据显示,过去5年,中国对英国投资年均增长85%,去年投资额达到51亿美元,目前这一趋势仍在加强。
据悉,未来10年,英国的基建投资缺口将达5000亿英镑,中国将向英国投资1050亿英镑(约为10500亿人民币),其中英国房产是最大投资对象之一,投资约达360亿英镑(3600亿人民币)。在中国人海外投资置业最喜爱国家排行榜中,英国成为最受欢迎的国家。中国大陆买家现被视为英国地产市场的最大潜力买家。越来越多的中国投资者把目光瞄准了英国房地产市场,您是否了解在英国买房须注意的那些事项呢?
①第一次在英国购买房屋的时候,需要了解到的是英国首次购买房屋需要缴纳一定的印花税,而其他国家需要每年都缴纳一定的房产税。
②需要了解英国国家政府对于购买房屋资格的一个认证问题,要去得到在英国买房的资格,才能够在英国相应的特定范围内购买房产。
③对于购买房屋的法律性问题而言,亦是一个较为重要的方面。故而,在英国首次置业时,也是要相对加以注意的。
④只选熟悉区域
经历了金融危机后,之前高高在上的房价已经再次回落到可以接手的地步。对于手里有闲钱、或者是能够贷款买房的人来说,现在正是投资买房的好时机。不过,对于不是非常有经验的买家来说,面对众多的投资区域、物业类型,如何选择合适的,有投资潜力的房产也非易事。为此,建议大家选择自己熟悉区域的房产项目,这道理跟买股票一样,安全第一!
⑤检查资金
检查自己能拿出多少资金进行投资,这是很基础的事,但确实又容易被大家所忽略。不少投资者刚买好房不久,就陷入困境,正是因为没能正确地计算购买房屋并将其投入市场需要多少钱。要知道,投资买房所需要的资金不仅是房价,还需要包括一些隐性成本,如困扰许多投资者的房产持有成本。
所谓房产持有成本,是指你在买好房从后,直到成功售出前,所必需支付的。如果是用于出租,则需要计算这期间的缴付的费用,如房产税等。为此,尽管用带贷款买房是不错的选择(现在申请贷款比以前难,但也能申请得到),但拥有一定的现金还是相当重要的事情。
⑥削减成本
想要成为一个好的海外房产投资者,不仅要考虑购买和出售环节,在削减成本、创造新价值上,也应该有所突破。削减成本方面,可以通过获取房地产经销执照,以避免原本付给中间商的成本。或者通过互联网,Email的方式寻找买家,把自己的房产出售、出租给最合适的投资者。
在创造房产的新价值方面,大家可以在装修时重新购买一些好的二手器具、新柜子,或重新粉饰、更换地毯等方式,让自己房产显得更为高档,从而创造更高价值。
⑦长期投资
投资专家建议道,现在房产市场已经发生改变,迫使投资者也必须改变自己的经营习惯。尽管投资者短期转手的可能仍然存在,但投资者在买房时,就应该尽量以贷款方式操作,并做好保留房产几年的准备。尽管这样操作会使得从购买房产道转手获利的时间延长很多,但从长远来看,长期投资所带来的利润更为可观。
伦敦买房投资注意事项
①要了解,相对于某些国内的一二线城市而言,伦敦房价其实是天价的,动辄就是十几万一平米的,故而,在伦敦通常都是小户型蜗居为主。要知道麻雀虽小,五脏俱全,生活于伦敦的人们常常能够将小房子里的日子过得有滋有味。
②需注意伦敦的气候环境。伦敦,属北大西洋的温带海洋性气候,四季温差小,冬暖夏凉十分适宜居住。伦敦的“雾都”之名闻名于世,其于冬天空气潮湿且阴冷,市区里亦常常充满着潮湿的雾气,故而,于此买房之时一定要注意房子的防潮设施,不然的话就要做好冬天会很难过的准备了。
伦敦作为英国的政治、经济、文化、金融中心的国际大都市,拥有许多世界上著名的旅游胜地以及数量众多的名胜景点与博物馆。浓浓的文化气息环绕,是个世界瞩目的教育胜地之一。而四通八达的交通会让人感到非常便捷。由此可见,于此投资房产是非常值得的。
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