西班牙买房首付比例是多少?
中国人进行海外置业,“为了财富保值、为了子女教育、为了提高生活质量”等观念逐渐成为最新的风向标,在欧洲购房还能全家移民获得绿卡,更是成为了投资买房过程中锦上添花的优势!房产投资火热、价格触底反弹、收益居高不下、移民政策稳定优惠等优势,促使西班牙成为了无数海外移民客的首选地。
中国人进行海外置业,“为了财富保值、为了子女教育、为了提高生活质量”等观念逐渐成为最新的风向标,在欧洲购房还能全家移民获得绿卡,更是成为了投资买房过程中锦上添花的优势!房产投资火热、价格触底反弹、收益居高不下、移民政策稳定优惠等优势,促使西班牙成为了无数海外移民客的首选地。
在过去一年中,西班牙购房成交量又呈现“爆棚”趋势。最新的研究报告《逆势增长全球配置》显示,56%的高净值客户表示未来三年内将考虑进行境外投资,而其中大部分人群表示西班牙会是他们看重的买房移民首选国!在西班牙购买房产,一般首付款为20%-30%, 即如果投资达到移民门槛的50万欧元西班牙房产,则首付最少为10万欧元,相当于人民币70万元左右。剩余部分可一次付清,也可申请分期付款,20-30年利息率根据不同情况浮动率4%-6%。
西班牙政府保护性住房
政府保护性住房是指所有由政府直接出资或资助亦或是房地产商根据政府的政策在私有土地或国有土地上建立的住房项目,他的宗旨是使所有人都能够拥一套住房并不受太多的经济元素的影响。因此它对该类住房的购买者有一些限制及要求,比如说家庭收入不能高于一定的标准。政府保护性住房由于政府限价,因此比市价低很多,购房者还可以根据情况申请贷款优惠和政府提供的一次性首付补贴救助 。
政府保护性房源的几种分类
1.政府保护性住房(Vivienda de Protección Oficial)
该类住房是属于中央政府出台的住房保障政策也泛指所有这一类的住房。该种住房是受有关部门在住房面积以及售价上的约束并且这套住房只能作为购买者的常住居所。而且对于购房者拥有一些限制(收入水平,现居所,家庭人数,等等)但是能够享受到经济上的,税务上的亦或是贷款利率上的优惠政策或补贴。该类住房的住房面积不能超过90m2同时在非特殊情况下,在一定的时间内购房者不能出售该套住房。购房者的家庭收入低于最低工资标准的5.5倍(当前是以基础收入指标作为收入指标),作为普通保护房的购买标准或是基础收入指标的2.5倍作为特殊保护房的购买标准。
2.保障类公共住房(Viviendas de Protección Pública)
基础保障类公共住房
这类住房的面积被限制到110m2,而对多子女家庭则放宽到150m2。他的售价是受到马德里大区政府在各城市的尺价限制以此来限制房子的整体售价用以使一些经济状况不太理想的人群也能够购买,比如说年轻人。该类住房是受到20年的保护期自政府正式批文起,但是15年之后可以向大区政府申请取消保护。在之后的转卖中最高售价计算为首次售价加上消费指数并乘以1.5。购买者需要符合家庭收入不高于基础收入指标的5.5倍。
限价保障类住房
这一型的住房拥有最高150m2的面积,如果属于多子女家庭面积数则介乎于110-150m2同样的他的售价也是受到限制,并且同样受到20年的保护也可以于满15年后提前申请取消。它的不同之处在于他的建筑用地只能是商品房用地,用于超过110m2的公共住房用地,或是受限于估价的保障类住房。它对于购买者的收入要求是不超过基础收入指数的7.5倍。
这一类的住房在之前有区分为政府出资类的(国有企业)和私人出资类的,现在则统一称为保障类公共住房这一种类的住房,除了可以购买之外也能够承租用于作为家庭住房。在他之下包括了基础保障类公共住房,限价保障类住房,保障类出租房,等等。
去年西班牙投资的人,赚了多少?
西班牙国家统计局公布的数据显示,2016年第一季度西班牙经济增长0.8%,超过政府预期。西班牙央行预测2016年GDP将增长2.7%,2017年将增长2.3%。西班牙经济的复苏直接推动了房地产市场的迅速发展,进入2016年,西班牙房价开始飙升。根据国家统计局的数据,2016年第一季度相比于去年第四季度,房价已经增长了6.3%。虽然房价在不断飙升,预计全年将保持上涨6%左右,还是有很多潜在买家需要买房,并且拥有巨大的升值空间。
房产出租收益非常可观。西班牙是旅游大国,每一年都吸引上千万游客前来旅游度假以及购物消费,西班牙旅游业的持续繁荣也惠及了房地产市场,保障了房产投资的出租收益。在过去一年中,西班牙主要城市租金上涨了20%。据预测,2017年到2019年,西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%,而欧元区平均水平只有13%。
总体来说,在西班牙购置房产用于出租,中心城市商铺类的租金收益估计在5%左右,公寓类可达3%-4%。如果在南部沿海城市买入度假公寓或别墅,出租效益至少5%,尤其在旅游旺季投资回报更加喜人,西班牙房东永远不愁租。住房已经重新成为一个热门的投资项目,出租带来的收益也在持续增长。
值得注意的是,在西班牙配置房产,不仅可以获得高额投资回报,还可以拿黄金居留身份:西班牙政府曾在2013年颁布了一项关于投资移民的法案,任何非欧盟国家年满18岁的公民,只要在西班牙购买不低于50万欧的房产,就能拿到西班牙的居留许可。及至2015年7月,西班牙移民法案更新后,又新增了诸多利好政策,可谓是置业移民西班牙的绝佳机会。
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