马来西亚房产房价如何?
经济全球化是一把双刃剑,在带来市场机遇的同时也迎来了挑战。近几年来,马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。目前,马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平,房价在全球排名第99位。近年来,东南亚地区凭借优越的地理位置和相对低廉的投资成本与适当的回报率成为近年来中国人海外资产配置的热门选择之一。
经济全球化是一把双刃剑,在带来市场机遇的同时也迎来了挑战。近几年来,马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。目前,马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平,房价在全球排名第99位。
近年来,东南亚地区凭借优越的地理位置和相对低廉的投资成本与适当的回报率成为近年来中国人海外资产配置的热门选择之一。而马来西亚作为东南亚地区的经济重心、中国在东盟国家中的重要贸易伙伴国及“一带一路”的海上“丝绸之路”的重要节点,则成为热门选择中的重要部分。
对于不少中国富人来说,马来西亚正是属于“三小时投资圈”内的一个投资洼地。
在长长的海岸线上,西马的城市显然非常活跃——槟城、吉隆坡、马六甲、新山。
槟城位于马来西亚西北部,当地华人居民多。由于临海,槟城气候宜人,更适合于养老、度假居住,投资价值偏弱。槟城的房价多数在20000元/平方米至25000元/平方米区间。但是,外籍人士在槟城买房有一个价格门槛。槟城政府在此基础上提高了要求,规定外籍人士在槟城购房,必须购买价格在100万马币以上的房产。
如果你选择在马来西亚进行房地产投资,那么吉隆坡就一定是投资风险最小的最佳房产市场了:兼具160万的人口增长和蓬勃发展的商业机会,吉隆坡绝对是海外房产投资的好地方。
吉隆坡作为马来西亚首都,房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。在这里,租房市场与买房市场一样火热。据了解,约有70%-80%的中国内地人在吉隆坡买房后,即通过中介将房子出租,收取租金。吉隆坡整体租金回报率高达6%。
据马来西亚一家房地产咨询机构统计,目前,吉隆坡市中心——双子塔一带,房价高达30000元/平方米至35000元/平方米。
吉隆坡市区——安邦、大使馆、满家乐广场、武吉免登一带,房价在20000元/平方米至25000元/平方米区间。
吉隆坡市区外围——布城、太子城地段,房价在15000元/平方米至17000元/平方米。从布城、太子城到市中心,约有20分钟车程。
马来西亚房产几大优势
1.政策调控
马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容,今年宣布调控政策将继续从严,基本毫无投资价值可言。
2.贷款
在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%的贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定让投资者望而却步,更让确实有需求的买家叫苦不迭。
3.住宅地契
马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。
4.租金回报
和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。
马来西亚是近些年来距中国最近又投资环境最好的国家之一。与柬埔寨、泰国等国家相比,马来西亚鲜有地震、海啸及战乱,绿化覆盖率达到70%,其中58.7%是原始森林。人们常说:“这里的人均寿命是75岁。”由于马来西亚2800万人口中约有700万华人,不懂英文的中国人到马来西亚后,也不会有明显的语言沟通障碍。
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