去法国买房投资回报率是多少?
与国内房地产投资市场遭遇的困境截然相反,目前国外特别是欧洲一些国家的地产业以高而稳定的投资回报率吸引着众多投资者的目光。在全球范围内,法国地产以平均每年10%的投资回报率被誉为房地产业发展最稳定的国家之一。那么您对法国买房投资回报率有了解吗?
目前国内投资者分为两大类,一类是通过大资金投入,以获取高额回报的投资者,专注于具有不可再生性质的法国酒庄、城堡、别墅的投资;另一类是以购置自用、出租为目的而投资于法国小型经济型公寓。这里小编作为典型为大家详细讲解一下法国不动产租金回报率——
法国全国:5.9%
巴黎:
- 二手房:大约4-6%左右
- 新房:大约2-4%左右
外省:
- 二手房:大约6-12%左右
- 新房:大约4-6%
举例:比如在梅斯买一个二手一室一厅的两居室,带地下储藏室,使用面积43平米。所有费用大概是65000欧元,那么房租大概是每月450欧元。那么它的毛租金回报率是450 X 12 /65000 = 8.3%。
由此我们可以得出一些结论:
1、巴黎由于房价贵、物业费、管理费、保险费都相对较高,所以租金回报率较低,但是房子增值空间较大。
2、通常由于新房价格较高,所以租金回报率稍低,但房屋维修费少,保值性较强。
3、通常中小户型投资回报率大于大户型。
房产投资回报率有保障。巴黎目前的房价低于其他国际大都市,例如纽约,伦敦和东京,因此越来越引起有眼光的外国房产投资者的兴趣。目前经济危机背景下,正是抄底投资,收购法国优质资产的良机。巴黎房价2010年增长20.3%,2011年增幅不低于10%。巴黎地区的年出租回报率为5%,有些街区可高达7%。房产市场需求大于供给的趋势显著,特别是在巴黎中心,房源没有增加的可能,而需求继续增高,确保了在法国投资房产的稳定收益。
据了解,中国人之所以热衷于购买法国地产,与法国的历史文化传统和优美自然风光有必然联系。中国的富豪们在法国置业用来休闲度假,享受人生。如法国的阿尔卑斯山地区、中部的普罗旺斯、葡萄酒产地波尔多以及著名的蓝色海岸等地区都是风景怡人、环境优美、享誉世界的风景名胜区。在这里拥有城堡和别墅不仅可以享尽人间美景,更是身份与地位的象征。
在法国购房可以申请长期居留证,满5年还可以申请入籍。此外,购买法国地产相关程序比其他欧洲国家简便的多。
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