日本买房交税指南
近年来,国内富裕阶层不断扩大,许多国内投资客想在日本买房置业,却苦于对日本房产不甚了解,这其中关注日本房产税的人居多,日本房产税以及它的详细介绍是我们必须要了解的。在日本,现行的房产税和土地税一起征收,主要税种有固定资产税、事业所得税、城市规划税三种。今天小编就带大家了解一下有关日本房产税的细则。
许多投资客想在日本买房置业,却苦于对日本房产不甚了解,这其中关注日本房产税的人居多,今天就带大家了解一下有关日本房产税的细则。
日本现行的房产税和土地税一起征收,主要税种有固定资产税、事业所得税、城市规划税三种。
1.固定资产税。日本在1950年的地方税制改革中引进了固定资产税,固定资产税实质上是一个综合性的税种,属于市町村级税,由地方税务机关征收,具体包括对土地、房屋、其它折旧资产课税。
以下是对房屋课税部分的介绍:
(1)纳税义务人。法定纳税义务人,是指房屋的所有者。认定所有者的标准是以法律所有为准,即是指在课税年度中,在房屋登记簿上登记为房屋所有者的人,而不论其是否真正拥有此项房屋。税法规定,如果因自然灾难等原因房屋所有人下落不明时,房屋使用人便负有纳税义务。
(2)计税标准。房产税的计税标准是房屋的估定价值。为保证税负稳定和简化征收手段,税法规定,原则上每3年估价1次。估价的当年称为标准年度,该年度决定的估定价值称为标准年度价值。在其后的第2、3年中,如无重大变化,一般不重新估价,直接按标准年度价值课税;如有重大变化,可重新估价。估价由市町村估价员进行。
(3)征税对象。固定资产税的征税对象指住房、店铺、工厂、仓库及其它建筑物。凡能增加房屋建筑物的使用价值的附属物,如凉台等也在征税范围之内。
(4)税率。固定资产税的税率由各地自行确定,一般是比例税率,最高税率为2.1%。该税的缴纳分为四期,每年的4月、7月、12月和第2年的1月为完纳日期。
(5)减免税规定。
以下房屋在免税范围之内:
国家和地方政府拥有的房屋、宗教寺院内房屋、社会公益福利机构所有的非营利房屋、科研团体所有的直接用于学术研究的房屋、非营利事业法人拥有的事务所和仓库。
2.事业所得税(又称营业场所税)。
创立:该税种创立于1975年,是用于城市环境改善的特定税。
征收地区:日本内阁法令规定不在人口少于30万的城市中征收该税,现只在东京、扎幌、大板、横滨、名古屋、京都、神户等城市征收。
3.城市规划税(又称都市规划税)。城市规划税也属于市町村级税种,其征收目的是为筹集城市规划事业所需费用。
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