海内存知己,天涯若比邻。随着全球化趋势的发展,地球村形势的演变,海外购房不再是遥不可及的事情,很多国人都因为工作或者学业需要在海外购房,当然也不乏以投资为目的的。那么在海外购房流程如何,有哪些要点呢?每个国家的房子风格各异,购房流程也各有千秋。

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首先,全球工资排行榜、最适合养老的十大国家和生活质量(Better Life Index)排行榜中澳大利亚排第1;在世界十个最适合小孩成长的国家排行榜和联合国开发计划署的"人类发展指数"中,澳大利亚排名第2。可见澳大利亚多任性!

在澳大利亚购房,申请人首先需要向澳大利亚的海外投资审理委员会提出申请,在得到批准后才可购买,通常申请时间为30-90天,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。根据规定,外国人在澳大利亚投资购买物业,只允许购买新房。简单来说,购房需经过以下流程:

1.预订房子,确定投资物业,看中房子后可支付定金,向中介开发商申请保留房屋,通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订,同时需要委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师;

2.代理律师审查购房合同,确保买家利益,如对购房条款持有不同意见,双方可商讨协商,签字后,开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同随后合同生效。

3.海外购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,此项一般由购房方的代表律师协助完成。

4.在所购房屋正式交割之前,购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备;

5.房屋施工,完工后,开发商会邀请购房者或其代表人验房。

6.购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付,房屋余款需要支付到卖家指定账户;

7.交割之日,买家卖家双方律师交换合同,完成较后手续,购房者即可入住新居。

那么作为临近中国的发达国家,在日本购房的流程又是如何呢?

首先要知道在日本的买房的成本除了房子本身的价格的价格以为,还要算上买房时缴纳的各种各样的税金,这些税金约占房价的6%～9%。实地考察后决定要买房的话,需要先找一家值得信任的中介公司,提交购买申请书,确认付款方法、交房日期、房子有那些附带设备等事项,并把这些确认的事项记录在“重要事项说明”上,即和房屋有关的各类事项的书面说明书。随后可向房屋卖主提出购买意向,进行价格交涉。中介公司须持有“宅地建物取引主任者”资格,会在您签房屋买卖合同之前,给您说明“重要事项说明”。其中记录着登记簿所记载的权利关系、房屋概述、付款方法和其他解约的规定等。

不动产买卖合同书里清楚记载着买卖内容,当事者的权利和义务等事项。买卖双方无异议便可签名盖章。合同成立后,按照合同购房者就有了相应的权利和义务,如果不履行义务的话将会被罚违约金,所以一定要了解签约之后您将履行哪些义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

然后要进行登记申请文件的确认,进行申请所有权迁移登记、剩余金额的支付、钥匙及相关文件(包括房屋管理规章,宣传手册,附带设备的保证书,使用说明书等)的领取,还要细算固定资产税、物业管理费,这些费用在房屋交接前由卖主支付,交接后由买主支付。

在中介手续费未付清的情况下,还需支付中介手续费余额、司法代书人报酬等费用。交易完成后在买卖成立确认书上盖章,购房交易即完成。

在交通、中介机构和网络如此盛行的今天,我们可以实地考察、可以再中介机构和网络的帮助下找到心仪的房子,海外购房已经不是一件难事,只要符合该国的购买条件、做好合理预算、了解海外购房的流程,那么就不必为海外购房发愁了。

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