怎么购买海外房产

国内市场上销售的商品房一般都是指一块土地上有一栋或几栋楼房，楼房有多层或高层之分，业主购房后的产权证上会注明房产项目名称、地址、房屋面积、房型图等资料，然而在国外房屋类型的不同，产权的形式也有所不同。

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国外公寓分为两大类，一种出租公寓(Apartment)，另一种是产权分售公寓(Condominium)，这两种公寓的主要区别前者只租不售，后者只售不租，而且出租公寓比产权分售公寓建筑设计标准要低一些。

国外别墅房屋类型可分为4种。独立屋(Singlehouse或Detachedhouse)指只有一户人家居住的房子，与我国的独门独院类似。独立屋有地上两层和地下一层即地下室。平房(Bungalow)与独立屋差不多，但只有一层，包括有前院和后院。半独立屋(Semi-detachedhouse)是指两户人家连在一起的别墅。它也与独立屋的内部结构类似，所不同的是两户人家用一堵墙。它的土地业权形式为两栋别墅分别拥有土地一半的永久业权。连排别墅(Rowhouse)指多户人家连在一起的房子，与国内销售的联体别墅(Townhouse)相似。连排别墅一般有一、二、三层三种类型，最常见的为二层结构，一层为厨房、厅及卫生间;二层为卧室、卫生间，连排别墅只有后院。它的产权形式与半独立屋相似，业主除了拥有所买的这栋房子所占土地的不可分割永久业权外，还拥有连排屋占公用土地面积的部分不可分割永久业权。以上的土地产权形式都有一些区别。

投资中国房产的步骤大家都非常熟悉，然而投资海外房产手续却大不相同。以新西兰为例购买房产要经过以下流程：

一、选房。

1.买家选中房号。

2.买家与销售代理公司签认购合同，交订金2万元人民币。

3.传真新西兰发展商确认是否愿意卖此套单位。

4.如认购书不成交，买主另选其他单位。

二、14个工作日内签正式合同。

1.买家同时付首期房款15%。

2.房款存入卖家律师信托银行户口，收取5%左右利息，任何人都无权动用。

3.剩余75%房款于收楼前6个月，由代理公司帮业主安排银行按揭手续。

三、买家在合同上添加附加条件，然后交由律师审查。

四、传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。

五、交楼时发展商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。

六、卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已完工。

七、买家律师收到通知后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量，7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。

八、发展商收到全部房款，购房手续完成。

特别提示：

1.双方是通过律师来完成整个的房屋买卖业权转让过程，买房可以通过代理公司安排中国律师，但合同为英文。

2.买家可附加任何买卖条款但必须注明期限，由律师审阅。

3.如果买家要求包租，必须在签订正式合同时提出。

4.贷款银行为香港银行及海外当地银行，中国投资客户最高可贷款75%。

聪明的投资者不难发现，实际上于海外投资房产为零风险。发展商如不把合格工程交付业主，不办理好买家名下的产权证，发展商永远收不到一分钱房款，而投资者也无任何损失，因为15%首期房款是存入发展商律师的信托银行户口，还可以收取银行利息。

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