葡萄牙买房要交哪些税？

在欧洲的置业移民温度不断上升的情况下，有条件和有意愿选择葡萄牙的移民者也是越来越多。买房就可以获得欧盟的通行证，这是葡萄牙的最大福利之一，葡萄牙也是欧洲的经济大国，也是欧盟和申根国家之一，在葡萄牙移民就等于28个国家的通行证，在申根国家也可以自由的出行。

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在欧洲的房产都是属于私人所有的，而且房屋的主人需要交纳房产税，房产税是通过房屋的实际价格来计算的。在葡萄牙买房最主要的税收是有四个部分：房产转让税、增值税、物业税和印花税，这四种税收。在我们购房时应该了解一下葡萄牙的这四种税是怎么样来征收的，才能在最好的情况下购买到葡萄牙的房产。下面就这四种税收，小编为你详细解答一下。

房产转让税

葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付，针对葡萄牙移民进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

增值税

增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

物业税

房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

印花税

印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、 遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买 卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

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