出于子女留学、全家移民或是房产投资等诸多考虑，越来越多的中国人在美国购买房产。数据显示,去年中国买家在美国房地产方面的花费超过110亿美元，人均购买力达到425000 美元。那么，美国买房实用攻略有哪些?下面小编就带大家一起了解一下。

如何判断该房产的保值性与增值性?

第一，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。

第二，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。

第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。

第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。

如何省心省力地找到挣钱的好投资房!

选择生活配套丰富的社区

作为自住房，您可能会喜欢远离喧嚣的城市中心，能够放松心情、宁静私密的郊区小镇，但是作为投资目的的选房首先要考虑的是未来租客的需求。便捷的公共交通，充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点，也是未来房产升值潜力的所在。

选择优秀的学区

选择租房的人士多数可能是年轻的夫妇，他们通常都会关注将来或目前孩子所就读的学校。许多租客愿意为了更好的学区支付高出20%-30%的月租金。

注意当地就业状况

当地就业市场的好坏也直接影响到投资房租金的收益。就业机会充足的地区对于租房的需求和租金回报远远高于那些难找工作的地区。

在同等面积内选择房间更多的房产

一套四房、室内面积为1,800英尺的别墅和六个稍小房间的同等面积房产，哪一套更合适作为投资房?答案不言而喻是六房别墅。

选择维护费用较低的花园

很少有租客会花自己的时间和金钱在租住房的花园打理上。所以如果投资房有较大面积的花园，您一定要选择产生较低维护费用的绿化设计，灌木丛、沙漠植物类和假山造型类都是较为省钱的方案。

确认是否可租

有些地区的房产处于特殊规划内或者所处社区的业委会不允许租客入住，所以您在选择合适的投资房时，必须仔细检查房产是否属于合法出租物业。

简单的收益计算

选择投资房的关键要看租金的回报，教你一招简单的计算方法：

1%原则：年租金回报等于或超出房产售价的1%，这就是一套值得投资的不错房产。如果一套要价10万美金的房产月租金可以达到1,000美金或以上，您就可以考虑购置。

50%原则：如果是贷款买投资房，每月还贷费用不能超过月租回报的50%，否则就不是一笔有价值的长期投资。

费用计算

如果您想再进一步确定选择的投资房能给您带来多少净收益，首先要了解每月需支付的费用。虽然每套房产费用不一，但是总体来说包含以下项目：

1. 贷款还款支出;

2. 房产税;

3. 房产保险;

4. 物业管理费(6%-12%根据地区变化);

5. 业委会管理费;

6. 空置率(月租的10%);

7. 维修费(月租的5%)。

年租金减去以上费用的总和再除以12就可以得出您的投资房每月带给您的现金收益。还有一点需要注意的是年回报率的计算：如果扣除所有支出您得到的年净收益是12,000美金，而购房价格是170,000美金。12,000除以170,000等于7%的年投资回报率。从投资理财角度说，高于5%的年回报率投资都是正确的选择。

中国人在美国投资置业需注意的地方及应对指南：

1、中国人投资美国房产具有一定的汇率

美国买房必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。

2、中国人到美国贷款买房需承担较高的贷款利率

中国人持签证以贷款方式到美国买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5%甚至更高。而拥有绿卡后，就可以享受和当地居民一样的权利和福利。