澳洲房产每7年翻一翻的诱惑是许多中国买家爱上爱上澳洲买房的原因，澳洲房产不仅价格有优势，其良好的生活居住环境也是中国买家趋之若鹜的原因，邦海外海外房产专家认为澳洲房产在2017年将继续火热。那么我们就来看看如何1秒钟看懂澳洲买房。

为何投资澳洲房产?

理由一：爱上那宽阔自由的感觉

澳洲是世界七大洲之一，面积为 7,682,300平方公里。其大粗略等于东南亚所有国家领土面积之和，或者大约是中国领土面积的四分之三。澳大利亚有 2,300 万人口，你知道世界最大的牧畜场在南澳大利亚Stangeray Spring吗?面积跟比利时国家面积相等。

理由二：全年都是理想的旅游地点

碧蓝的天空和明媚的阳光、气候怡人。这里从未出现过极端温度，所以，无论在什麽时候，澳大利亚都是个理想的旅游地方。不论是六月至九月在澳大利亚的亚尔卑斯山滑雪抑或全年任何时候在昆士兰的海滩度假，都是上佳的选择。

理由三 ：全天然的自然风光

沙漠巨石(例如：北领地的艾雅斯岩)，到珊瑚礁(例如：昆士兰海岸的大堡礁)，美丽的海岸线(例如：维多利亚海岸的十二使徒岩)，到白色的沙滩(例如：西澳 大利亚柏斯附近罗塔纳斯岛)，令人目眩的山色风光(例如：新南威尔斯的蓝山)，到景色优美的河谷(例如：南澳大利亚的穆理河)。被列入世界遗产的热带森林 (例如：塔斯曼尼亚荒原)，到雪原(例如：新南威尔士的科修斯科国家公园)。

理由四：气候宜人

澳洲东南沿海是澳洲人口主要分布带，这里四季温和终年绿意盎然。除北昆州外，这里的居民大部分不用空调，冬季亦无需供暖。四季蔬果、海鲜不间断应市，无污染且价廉物美。由于气候宜人，澳洲东南沿海地区成为世界最优秀的旅游，度假胜地。户外运动亦是这里居民生活的一部分。

理由五：华人地位

澳洲经济发达，社会文明，200余民族，使用140种语言，和睦共处在这个奉行多元文化政策的国家。华人为澳洲最大亚裔社区，超过50万人口，无论在经济还是政治方面，华人在澳洲社会中有着相当重要地位，这从近年来众多华人当选各地议会议员便可见一斑。华人的春节联欢和每年一次的龙舟竟渡已成为当地文化生活的组成部分。华人律师、会计师、医生、建筑市、工程师、教师、行政人员、公务员、企业家、商人比比皆是。许多华人在主流社会中亦是举足轻重。

投资澳洲房产，要关注哪几个区域?

大部分中国人来到澳洲后都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。

如果在澳洲房产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜。

对交通工具的考虑有局限性

在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。

澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋，何况现在墨尔本的My Key也马上就要全民普及了。随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式。

房子只是用来居住的

在正常且健康的房地产市场下买的房子，不仅可以 用来自己居住，还可以成为赚钱工具，而且是安全有效的。澳洲房产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣 税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益。

总想等房价跌了再买

在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险;换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的 双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不应求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。

相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，那么他们如愿以偿了吗?也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算，这是谁的责任只有自己心里最清楚。

更有趣的是，问问自己，一处正在跌价的物业，换做你，真的会买吗?

投资澳洲房产购买流程

1、看房准备阶段：

投资者根据自己的喜好来选择购房地点，如学区房还是靠近商业中心，在看好放之后准备资金，在谈好价格之后尽快下单，因为看房到买房是一个阶段，房东又可能把房子卖给别人，所以要尽快下手。

2、签订合同：

中介/开发商向买家的代表律师提供购房合同，买家在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，澳洲买房都是标准合同，但是应该看清楚房子的销售范围和具体日期，白纸黑字写清楚;开发商也需要在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同，一旦你签署了文件，就意味着你已经接受购买该房产。

在澳洲买房有2天的冷静期，在这两天必须让律师搞定房屋质量报告，或者找专业的房屋质检公司给你出局详细的质检报告，如果有疑问可以提出，或者房屋质量报告不合格也可以要求退掉。

3、支付10%的购房首付金：

买家需要在合同规定的时间内(一般为10个工作日)，支付购房款的10%作为首付。这笔订金是支付到开发商律师的信托账户，并在最终结算时用于充抵房价。当然，如果因为一些情况致使合同不能交换，预付的部分定金会全部退还给买家。

4、交割前验房

在房屋完工后，开发商会邀请买家前去验收新房。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。

5、产权转移。

准备好首付金额，跟你的律师一起做好转移产权的手续，一旦交接完成，买家也就正式成为了合法的产权所有人。