2017澳洲房产趋势如何?
最近好像整个世界都不太平,英国脱欧、法德恐怖袭击土耳其政变,南海仲裁等一系列事情后,瞬间会觉得澳洲降息,汇率下跌、新印花税这些都已经是九牛一毛了。邦海外海外房产专家认为2017年,对澳洲政府之前好感扫地的投资者们又将纷纷转身!
最近好像整个世界都不太平,英国脱欧、法德恐怖袭击土耳其政变,南海仲裁等一系列事情后,瞬间会觉得澳洲降息,汇率下跌、新印花税这些都已经是九牛一毛了。邦海外海外房产专家认为2017年,对澳洲政府之前好感扫地的投资者们又将纷纷转身!
2016澳洲房产趋势解析
根据Corelogic的数据显示,八大城市在过去八年里平均增长54.9%。其中,悉尼以87.9%荣登冠军宝座,墨尔本也不甘落后,获得71.8%的增长,每年9%。
近日有澳洲专家指出,若澳洲政府不能有效控制悉尼房价的增长速度,那么在2050年,悉尼的房屋中位价将飙升至640万澳元,届时购房者将需要花费平均工资的18.7倍才能买得起房。
同样环境下悉尼、墨尔本房产之所以有如此惊人的表现,归根结底还是由人口增加和经济发展推动,作为澳洲两大龙头,就像中国北京上海一样,选择就业机会多,有人气有市场,房价自然会上调。
但是一位在澳洲投资的中国商人这么说到:“不管澳洲房价有多疯狂,也不会像中国那么离谱。”
澳洲人目前要花费10年到20年的收入来买房,但在中国这笔买房的费用相当于约50年的收入。澳洲租金回报率接近4%,但中国则只有2%。
澳洲房价并不是“死忠粉”在这八年中,也会出现下跌周期,10年到12年间,由于澳洲央行利息提高及政府削减首次置业补助,全澳房价平均下跌7.4%。
数据中可看出,达尔文(-13.1%),布里斯班(-9.5%),墨尔本(-10.5%),悉尼(-4.9%)相对较少。利息和房价的负相关也在此期间得到了验证。
据报道,邦海外置业专家说,企业状况转好,国际投资者蜂拥而至,这会令悉尼和墨尔本房产市场经历另一个5年牛市。
利率将在长期内保持低位,这都会令商业区的租赁市场更加活跃,也会吸引寻求高回报率的国际投资者。
澳洲开放小学生移民,推涨学区房需求
在市场回暖的背后,一些与房产投资休戚相关的政策也值得关注。近日,澳大利亚移民局官方宣布将于2016年7月1日正式实施留学生签证新政策SSVF, 新政策将对推翻现有的留学生签证种类,全面落实政府计划未来澳洲留学生翻倍的计划。
新政对于中国人来说最大的亮点,就是中国小学生可以到澳洲留学了,爸爸妈妈再也无需抢购中国的天价学区房,孩子们也可以跟雾霾说再见了,并且,父母一方可以到澳洲长期陪读,寻找可行的移民方法有机会获得澳洲绿卡。
澳洲政府对中国学生放宽留学要求,不仅仅是对中国的示好,更是希望中国留学生的数量翻倍后,可以刺激澳洲经济发展。这一新政无疑为澳洲楼市,尤其是学区房,引来了大批中国买家。
2017澳洲房产趋势预测
利率下调至1.50%的历史低点、债券收益的进一步下跌、养老金体系的改革、保留负扣税和资本利得税至少到联邦大选为止、拨款500亿澳元用于基础建设,以及总体来说对联邦预算的正面反映,这全部都指向:房地产市场的杠杆再一次动了起来,将会进一步支持住宅和商业房产的增长,也为房地产市场打入一剂强心针。
Stockland的首席执行官兼澳洲房地产委员会(Property Council)的国家会长Mark Steinert 表示,受人口增长、就业率增长和利率方面的支持,房地产市场进入了一个悠长的周期。 他认为,虽然现在的大环境是在促进经济增长,但因为对投资借贷的管控,并不会造成不可持续的增长。 澳联储行长Glenn Stevens 也抱有相似的看法。
利率、汇率齐齐下降,楼市利好成共识
穆迪分析公司(Moody’s Analytics)的模型这样显示:澳洲央行每降息0.25%,悉尼房价就平均增长4000澳元;去年五月澳洲央行的降息,令全国房价平均增长0.5%,对官方利息最为敏感的悉尼和柏斯的房价则增长了0.6%。
而对于中国买家来说,汇率因素也将左右购房决定。在利率下调政策公布之后,澳元汇率就开始一路走低,目前澳元兑人民币汇率已跌至4.83,可能再次进入换汇好时机。
2017澳洲房产趋势之贷款分析
您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押,您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
澳洲买房贷款之一:贷款专员
交房前三个月,澳大利亚房产开发商会通知贷款专员,由贷款专员联系业主,服务费由银行负担,购房者只需准备贷款所需资料即可。
澳洲买房贷款之二:贷款预批
贷款专员会根据您的资信情况帮您做一个“预审”,告诉您可以贷出多少钱,多长时间内能贷出,并向银行申请预批。
澳洲买房贷款之三:材料准备
若购买现房,首付10%时即需准备申请贷款材料;若购买期房,则在交房前三个月左右准备贷款材料。总体上是需要您的资产、债务、收入、身份证明等资料。
澳洲买房贷款之四:贷款额度
有RP人士基本可获得房产评估价的80%~90%的贷款;海外人士基本可以获得房产评估价的70%~80%贷款。以交房后银行的评估价为准。
澳洲买房贷款之五:贷款费用
贷款专员不收取费用,加入您需要律师,需要自己负责律师的费用。
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