澳洲房产对中国买家始终是欢迎的，事实证明，澳洲房产投资的中国买家虽然没有获得一夜之间的暴利，但平缓稳定的增势确实海外置业中最难能可贵的。2016已过去，那么接下来2017年澳洲房产价格将何去何从呢?

2016澳洲房产价格涨势

瑞士银行最新公布“2016财富与投资报告”，根据调查结果显示：澳洲房产在调研的全球23个国家中排名第二，澳洲房产价格与人均收入比例达 到了至1985年来的最高水平。在过去的4年间澳洲房价上涨了23%。加拿大，澳大利亚，新西兰以及卢森堡可以称为繁荣的房地产市场国家。

人民币的进一步贬值以及国内房产投资回报率的下降使得很多中产阶级人士对海外资产配置充满了热情。高净值人群的全球资产配置越来越流行 。种类也多样化，其中澳洲房产投资最受欢迎之一。澳洲房产一直在稳定的上涨，通过对比其他国家与澳大利亚十年间的房价走势，可以很明显得出，澳洲房价领跑全球，每年上涨。悉尼、墨尔本 的房屋拍卖清盘率都在80%左右。都高于去年的同期水平。悉尼的中位价为122.2万澳币，墨尔本的中位价在86万澳元。

Domain高级经济师用势不可挡来形容澳洲房产市场的火爆。他表示，持续的高清盘率会导致澳洲房价进一步上涨。加上低利率与低供应，进一 步推动澳洲房产市场的火热。据澳洲网报道，随着澳洲本地居民对明年的经济更加乐观，消费者信心也连续三个月上涨，10月份房价，房贷以及就业、消费者信心持续上涨 。在完善的澳洲房产交易市场，更加安全的市场降低了风险，不管是投资还是自住都很放心，这也是澳洲房产受到海内外买家追捧的原因之一。通 过种种的迹象表明，澳洲房产的不断上升，投资者应当把握好时机，越早的进行资产配置，就承受更小的风险。

中国买家关心澳洲房产价格

中国”土豪"们面对中国政府的调控监管，不得不放弃暂时放弃中国炒房的短暂念头，而涌向澳洲热土。 澳大利亚的“春季”房地产销售正在看到中国买家的“强势回归”。新的购买狂潮重新引发了人们的猜测，即全球最昂贵的房地产市场之一的价格正处于泡沫之中，这引起监管机构的警觉。

悉尼康士比(Hornsby)一套占地1024平米的住宅物业举行拍卖会，拍卖竞争激烈，最终物业由一名中国买家以132万澳元价格竞得。 拍卖物业位于康士比格林维尔16号，拍卖会聚集了众多首次置业买家和投资者。物业拍卖起价为100万澳元，很快价格就被推升至120万澳元。 在价格超过120万澳元后，自住买家退出竞争，只剩下2名投资者角逐。最终拍卖价格为132万澳元，高出保留价22万澳元。康士比麦格拉斯(McGrath Hornsby)地产中介Adam Gillbanks表示，对竞拍最终结果感到惊讶。

Gillbanks称澳洲华裔买家最爱此类住宅物业，可以新建附加祖母套间。一是可以用于亲戚长辈居住，二是租赁还可获得额外收入。

金融业者和房地产经纪人说，亚洲投资者已经找到了重新进入市场的新途径，包括购买价格更低的房屋和以现金方式结算等方式。还有人则在澳大利亚银行今年拒绝向海外买家提供资金之后转向富人或外资银行借贷。 澳大利亚银行今年早些时候因为高信贷风险收紧了对外国人的借贷，从而导致离岸需求萎缩。 报道表明，澳大利亚储备银行对此表示担忧，对于一个利率目前处于创历史纪录低点的金融市场而言，一个蓬勃发展的公寓地产市场可能对其稳定构成关键风险。

2017澳洲房产价格预测

去年悉尼房价上扬了15.5%，墨尔本的涨了13.7%。CoreLogic研究主管Tim Lawless说"州府城市的增长率还显示，不同房型之间存在的差异越来越大。过去12个月内，州府城市别墅价格上涨了11.6%。"澳储行密切关注房价走向表示它不会急着进一步下调利率。

虽然央行采取措施，令投资者更难贷到按揭贷款，外国投资者也受到限制，但住房市场依然存在发展动力，来听听业内人士怎么说?

澳洲地产首富特里古多夫对2017年信心十足!他坚定地认为需求就在那里，土地就在那里，市场再一次变得强劲。他表示悉尼房地产市场持续繁荣，2017年将会是非常好的一年。判断房产市场健康与否有三项关键指标：供应量、就业率和利率。Domain经济学家威尔逊博士对此十分认同，他说“过度建造、经济崩溃或者利率上涨，都会对市场有影响，通常它们都一起来，但是接下来五年，我都看不到这些发生。人口增长的水平也很高，大约在1年1.5%以上。”威尔逊博士表示，这在可预见的将来里还会支持悉尼和墨尔本继续发展百万澳元以上的房产。房产研究公司SQM的调研分析师Louis Christopher指出：年末悉尼和墨尔本的表现都很强劲，市场仍在进步，新的一年澳洲房市很可能再次走高。Christopher提供的数据显示，富裕的自住业主将重新点燃明年的悉尼和墨尔本房市，令两个市场的房价增长幅度恢复到两位数。