澳洲房产投资可以实现客观的回报是众所周知的，然后选择何种房型最合适自己?是租金回报高的学区公寓，还是土地升值空间大的度假别墅?澳洲房产投资选哪种回报高呢?

澳洲房产投资之度假屋

澳洲的春天来了，很快昆士兰旅游业又将火热起来。澳洲房产投资也面临一股生机勃勃状态，在澳洲度假地投资一套梦中的房子，还赚钱吗?

据Domain报道，在过去，很多澳洲家庭每年都到同一个地方度假。一些澳洲家庭甚至投资购买了自己的海边小屋。但是，Domain集团首席经济学家Andrew Wilson认为，度假屋这类第2套房产的辉煌在10年前就开始消退。业绩有人称以前澳洲人都认为买了度假屋就意味着自己成功了。现在社会正不断变化，这也不单单涉及可负担性问题。整个关于度假的概念都在发生变化。

可负担性是影响人们购买度假屋的因素之一，但这不仅表现在澳洲房价不断上涨的价格成本方面。海外度假费用越来越便宜，因此澳洲家庭选择去泰国和巴厘岛度假，而非昆士兰凯恩斯(Cairns)和努沙 (Noosa) 。而且考虑到昆士兰热门海滩的房价，投资度假屋并不能获得体面的回报。

但是昆士兰房地产协会黄金海岸区域主席John Newlands称，澳洲区域内投资度假屋或度假公寓依然可获得较好的回报。

Newlands表示35万澳元至55万澳元价格区间内的度假物业投资机会良好。布罗德海滩(Broadbeach)至南港(Southport)物业需求依然旺盛，特别是靠近轻轨的区域。Newlands称投资者看中黄金海岸，主要因为当地适宜的天气，悠闲的生活方式以及至2050年人口翻倍的预测。

穆卢拉巴(Mooloolaba) Amber Werchon地产公司主管Amber Werchon也认为澳洲的海边度假物业依然拥有较好的物业升值潜力。澳洲房产投资基于2个模式，物业升值及租赁回报。如果选择度假租赁，则需考虑到自己使用这一好处。而在物业升值这一方面，黄金海岸部分区域在过去12个月里，中位房价显著上涨。例如，密尼亚玛(Minyama)独立屋中位价格在过去1年里上涨35.4%，而努沙岬(Noosa Heads)公寓中位价格在过去1年里也上涨了39.2%。

澳洲房产投资之学区房

只要你浏览物业投资网站，就会发觉到单位距离学校有多远以及附近有多少间学校，是其中一项用作筛选的考虑因素，让我们来看看在校区买房有哪些优点。

升值力较强

如果你所投资的物业附近有一所成绩绰越的名校，当你变卖房产套现时，就会感受到个中优势。坐落在优质校区内的住宅，所吸引到的潜在买家自然会较多，尤其是育有适龄入学子女的自住用家，而且物业售价也一般会有较高的溢价。

加租条件高

由于物业邻近好学校，上学返学方便，加上住户具备优先权选读区里面的公立学校，因此业主有条件把叫租提高至"市价"之上。此外，业主要求加租时也会遇到较少的"反对声音"。

租客多长情

假如租客有子女，又在附近的学校读书，他们一般不会那么容易喊退租。找到一个愿意长租单位的好租客，可以降低业主面对无租客的风险，并可省下一笔委托物业中介重新找租客的佣金。

省却交通费

家庭住近学校，子女返学放学就不必乘搭校车或公共交通工具，这样一来每天都可省下一点车资，小数长计，一年下来或会是一个可观数目。此外，家长可以节省接送子女的时间，对他们来说也是一个方便。

邻里互守望

经验所得，居住在校区之内，邻居通常更倾向于互相守望，甚至帮忙需要加班的父母暂时照顾孩子。

融入社区快

单位位处校网区，可以让住户更快感受到自己是社区的一分子，并视之为值得长住的城区。

澳洲房产投资之黄金海岸

澳大利亚黄金海岸住宅一直备受世界各国富豪青睐，作为澳洲度假胜地，在黄金海岸置业投资，与世界富豪做邻居成为不少人追逐的目标。据邦海外海外置业专家介绍，目前随着澳元贬值，国人海外置业投资需求强劲，黄金海岸行情被一路看涨。

据有关媒体介绍,黄金海岸政府正着力打造一个有活力且独特的CBD,南港将成为黄金海岸最主要的就业中心。黄金海岸居住30%是的富人，48公里五星级白色的沙滩，这个城市完全是沿着48公里海岸线建的，它的蓄水量是威尼斯的三倍，值得一提的是全年温度都是在22度到26度。

黄金海岸的大学密度是在澳洲各大城市最高，私立高中在全澳洲排名前六名，其中三所在黄金海岸。黄金海岸城市规模是全澳洲的第六大，但人已达到第四大城市。

近期通过对中国客户的购买区域进行分析后发现，黄金海岸正成为澳洲最热门的房地产搜索目的地，而昆州正成为最受中国购房人热捧的州。“黄金海岸的未来升值空间潜力很大,相比已经到达最高点的悉尼、墨尔本来说,更具投资价值。房价还会上涨。”邦海外专家表示。同时,将中国强大的投资能力与澳大利亚活跃的房地产投资资源匹配,实现跨越南北半球的资产有效配置,这一模式,对全球投资业界都有标志性的意义。