法国房产投资注意事项

法国现政府对国民保证说，将给他们减少税收，但有很大一部分法国人却仍享受不到政府的减税承诺。不过，随着法国房产新的住房法令的实施，很多法国人和移民将会看到政府的减税承诺变为现实。

据法国媒体报道，从2014年9月开始，新住房法，又名“皮奈尔法”便代替了原先的“杜弗洛法”，这两条法律都是根据在任的住房部长的名字命名的。旨在为购买新建住房的户主减税，是政府为丰富住房市场而特别制定的措施。

依据“杜弗洛法”，房产投资者可以得到相当于他们投资数目18%的减税额，分摊在9年之内减免，即意味着最低投资期为9年。若要享受“杜弗洛法”的好处，该房产必须是用于出租的，而且不是房产投资者的主要住房。

1. 0%贷款

这个是国家补助贷款。没有利息。但是要满足一定条件。首先是居住地段。法国分为A区(ZoneA)和B区(ZoneB)，A区主要是大巴黎，B区是农村和别的小城市。目前A区的最高贷款数额为14400，B区要低很多，估计有7000左右。如果是小巴黎，可以拿到一笔巴黎市政府的0%贷款。最高能拿到32000欧元(包含国家补助贷款)。如果是夫妻，同居男女或者男女朋友合买，可以增加贷款额度到20000欧元。

但是0%贷款有很多的限制条件，是最最难拿到的贷款。第一个条件是要在法国租房子达到2年，并且保留所有的合同，和所有的房租收据，如果2个人合买，那么则需要双方各自的以上所有材料。这点大多数的外国人和很多的法国人都做不到，所以也就无缘这个贷款了。所以想在法国买房又想要这个无息贷款的人就要注意了，一定要自己租房子，而且要有正规的合同和保留每个月的房租收据。

2.是要看你N-2的个人所得税。也就是如果你2009年买房，就看你2007年的个人所得税，而实际上2007年交的是2006年收入的税收，也就是看你N-2年交的N-3的收入的税收。如果大于一个数值，就没有这个贷款了。所以要买房子的朋友，如果工资收入超过法国平均收入1700欧元的话，那么在工作后的第3年内一定要买房子，不然就享受不到这个补助贷款了。

3.是这个贷款自己是不能申请的，必须由你所申请贷款的银行帮你申请。所以也就是说你的贷款要求如果没有银行接受，那么补助贷款也就不存在申请的可能。

4.是所买的房子必须符合法国最新的住房保准。很多老房子虽然符合过去的标准，但是不符合现在的标准。所以只要是买2手房而不是新房子的，就需要找专业的公司做一个专门针对国家补助的评估。这个评估是收费的，费用在100欧元左右。

最后一个限制就是时间紧迫，因为买房承诺里规定了申请贷款的最后期限，所以在法国购房移民要以最短的时间内准备齐所有的材料。