英国买房贷款和中国的区别?
在国内买房贷款,基本上就是几大国有银行。除了国有银行外,其它如福建银行、中信银行之类的也有,但毕竟不是主流。相比之下,英国的银行就非常多,具备按揭贷款资质的200家以上。现在在英国买房流程中,律师会参与其中,可以保证买房的利益,而且贷款银行众多,跟国内情况大不同。
1、银行多,可选择余地大。 在国内买房贷款,基本上就是几大国有银行。除了国有银行外,其它如福建银行、中信银行之类的也有,但毕竟不是主流。相比之下,英国的银行就非常多,具备按揭贷款资质的200家以上。在跟独立贷款顾问咨询时,有时他们竟然能够一下子找出一千多个贷款产品供您选择。实在让人眼花缭乱,目不暇给啊。有时,他们会给你推荐一些根本名不见经传的小银行,能够获取比大银行更大的优惠。连乐购(Tesco)这样的超市,都有属于自己的银行,可以向买房者提供房屋贷款。 2、竞争激烈。 在英国购物街上的银行,你都可以走进去预约谈按揭贷款。贷款专员会仔细询问你购买房屋总价、首付情况、家庭年收入等细节,最后给你一个可贷款的数额及利息标准。在你允许时,还可以直接对你进行信用评分,如果通过了,就可以得到一个贷款意向书。他们只要听说你要买房贷款,每家都会积极与你联系,争取客户。一些银行之前还有推出了“你买房我交税”的话动,许诺在一定价格范围内(25万镑),会替购房者交1%的购房锐。翻开报纸,也常常可以看到银行大幅度的贷款广告。 当然,如果你选择独立贷款经纪(受英国金融监管局的认证和监管)的话,他们有义务向买房者推荐最符合客户利益的贷款方案,省去买房者一家一家跑银行、还不一定能获取最好贷款方案的各项成本。 一般情况下,英国银行贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时,贷款比例又不能超出房价的一定百分比。对于自住房,该比例可以达到最高90-95%;对于出租房,可以达到最高85%。(但对于海外投资者,这两条都要相应减少。)
那么英国买房贷款需要注意哪些?
1、英国买房贷款证件
首先必须要有护照,这个作为身份的证明;第二是是需要近三个月的银行流水账和近三个月的银行对账单;第三是需要个人存款证明;
2、如何办理英国买房贷款
申请英国买房贷款必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明,银行收到资料后会初步做出一个评估,确定买家的贷款额度。
必须保证良好的资产信贷,另外无担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。
3、贷款审批和房款
银行对购买的英国房产做出评估报告后,银行将会结合买家的财政情况给予买家贷款额度。
4、英国买房贷款的利率
在英国买房贷款有两种情况,第一种是自住房产按揭贷款,第二种是投资房产贷款。比例和利息会根据房产的价值和贷款类型的不同而定。
现在在英国买房流程中,律师会参与其中,可以保证买房的利益,而且贷款银行众多,跟国内情况大不同,而且银行之间竞争激烈,所以贷款优惠政策也多,力度也大,更能省您的英国置业成本。
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