环球经济近月虽明显放缓，但美国的房市似乎独善其身，不受外围环境影响，美国房价和房租仍节节上升，主要受惠于求过于供的市况。

根据标准普尔/Case-Shiller周二公布的20大城市房价指数报告，截至8月止前的12个月，房价升幅为5.1%，虽然并非2014年初录得的双位数字升幅，但不少经济分析师认为升幅收窄，反代表房价升势有望持续下去。

而在9月份，全美中位房租较一年前上升3.7%，与房价一样，升幅已从双位数字显著回落。

截至8月止前的12个月，房价升幅为5.1%，虽然并非2014年初录得的双位数字升幅，但不少经济分析师认为升幅收窄，反代表房价升势有望持续下去

目前来说，房价上升的最大得益城市仍是高科技业重镇，旧金山和丹佛市的房价都按年上升10.7%，冠绝其他城市，俄勒冈州波特兰市以9.4%排第三。

根据Zillow提供的数字，上述都会地区的房租也领先其他城市，但与此同时，受房租高企带动，也刺激当地有更多新公寓发展项目动工，在公寓单位供应增多下，房租升幅在近月有所回落。

旧金山目前的中位房租是每月3,348元，较去年同期上升13.3%，8月的升幅更高，达14.2%。

美国房价的上升，可说与环球经济放慢逆市而行，在商品价格下跌、中国经济增长减弱、欧洲经济面临困境，以及新兴经济波动下，全球不少地区其实仍然挣扎着从2008年的金融危机中走出来。

整体而言，美国房市在2015年大致稳步上扬，美国房地产经纪协会上周表示，9月的二手屋销售较去年上升4.7%，至555万宗，9月的新屋建筑也较去年同月上升12%，当中以公寓和共渡公寓为主，独立屋的兴建数字则与去年相若。

这代表有越来越多美国民众选择租住物业，而非置业，目前美国民众的置业比率已降至63.7%，为48年来新低。

美国最新房价走势

美国房价上涨再次加速。美国Zillow房屋价值指数显示，10月份全美房价环比上涨0.4%，同比增长4.3%，打破了前几个月增速连续放缓的趋势。近期紧缺的市场供给可能是价格加速上扬的原因之一。10月美国整体房租比去年同期上涨了4.5% ，低于上月的同比增长幅度。与此同时，10月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。

10月美国七大都会区房价地图

10月份，除波士顿继续出现下跌，美国各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域同9月相同，为底特律和西雅图都会区。不过与9月份相比，各大都会区房价均出现环比小幅下滑，仅底特律保持1%的环比增幅。

10月美国重点区域房价成交中位数

10月美国房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市的房价中位数超过了100万美元，圣马刁与伯克利的房价中位数紧随其后。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数将近84万美元。底特律市则依然处于无市无价的状态，10月房价中位数仅为不到4万美元。

另据美国统计署2015年10月数据，美国新独立房最新的年销售速度为495,000套，同比环比均现上涨。截止10月底市场上供销售的新独立房为 226,000套，按目前的销售速度大约是5.5个月的供给量，较9月的6个月供给量有所减少。供给关系的缓和对正面临下滑预期的美国房市来说无疑是一针 稳定剂。