希腊买房移民是否最划算？

据新华社新华国际客户端报道，到希腊买房，还能有居留权，欧洲随便转，有这好事?可不，119个中国人已“吃螃蟹”先走一步了，荷包鼓鼓的你要不要试一试?

连日来，希腊与欧盟“谈崩”了，希腊恐怕要退出欧元区的传闻不断，到希腊抄底买房换居留渐成热门话题，想想雅典神庙的恢弘大气，想想爱琴海的无限风光，这主意看起来不赖。

到希腊买房划不划算?希腊的“金色签证”含金量有多高?让我们和邦海外专家一起来看看事情的真相如何：

问一：买房就能移民，真有这好事?

答：YES，119个中国人已拿“金色签证”。

这是真的，但并不新鲜。早在2013年，饱受债务危机困扰的希腊就推出名为“金色签证”，实则以购房换居留的投资政策，两年来，共有500多非欧盟国家人士获得了“金色签证”，其中有119名中国人。

所谓“金色签证”政策，概括说来就是：投资25万欧元以上，在希腊购买一处或多处房产，即可获得希腊5年的永久居留，只要保持房产产权在名下，5年过后可延续居留卡。

问二：境外人士积极性高不高?希腊不是移民社会吧?移出的是不是比移入的多?

答：俄罗斯人比中国人还积极。

此项政策针对的是非欧盟成员国的第三国居民，由于换居留政策门槛低，成本不需太高，所以即使明知希腊经济不景气，甚至有退出欧元区的风险，但愿意用25万欧元换取居留的非欧盟国家人士还是不少，尤以俄罗斯、中国、埃及等新兴发展中国家为多，目前已受益的人数超过500人，其中俄罗斯185人，中国119人。

希腊不是移民社会，债务危机导致工作难找，因此无经济实力的移民很难立足，据内政部统计，债务危机刚爆发时的2011年在希腊境内合法生活的外国人71万，到2014年减少到47万，说明移出的要比移入的多。

问三：给中国投资人士算算帐，买房换居留划算不换算?可行不可行?

答：买房划算，找工作难，养老不错。

投资人需明确移民目的。在希腊找工作很困难，做生意则需要资本和机会，希腊具有一定优势的产业包括旅游业、海运业、新能源、贸易和农业等，机会有限，不过，来希腊退休养老是最佳选择。

从投资的角度说，希腊性价比较高，目前希腊空置房至少有25万套，25万欧元可以买到一套大约180平方米的别墅，此外，希腊房产是按实际使用面积出售的;房产属永久产权，可全家申请希腊居留，自由出入申根协定国。

问四：听说马耳他也有类似的政策，有可比性吗?

答：希腊门槛更低。

马耳他实行的是护照计划，门槛较高，60万欧元入籍;希腊是投资拿居留，不变更国籍，可以退出和收回。

问五：希腊真的差钱吗?房地产是不很萧条，卖的都是旧房子?

答：旧房为主，新房品质高。

希腊差钱是无可置疑的事实，但用希腊差钱来解释这一政策的背景提法欠妥，这一政策目的在于激活房地产市场，自经济危机开始，希腊房产开发属于停滞状态，现在市面转让的房产以存量房和二手房居多，占8成以上，希腊地处欧亚地震板块，2000年后政府要求建造的新房都要达到8级以上的抗震要求，因此除雅典市中心的房子较旧外，其他地区的房子品质都比较好。

问六：投资买房是大事，希腊债务危机向何处去大家都很关心。听说希腊在跟欧盟扯皮较劲，这次挺得过去吗?眼下是风雨欲来，希腊离开欧元区的可能性有多高?

答：别见风就是雨，希腊不会主动退出欧元区。

希腊与债权人之间的债务谈判再次陷入僵局，希腊政府最近表示，希腊唯一的计划就是与国际债权人达成协议，避免债务违约并留在欧元区内。

业内人士一般认为，希腊不会主动退出欧元区，欧盟也不会轻易将希腊踢出去，但在谈判尘埃落定之前，出现各种意外的可能性始终存在。