踏入十二月份，环球金融市场相当波动，本周更可以形容为金融市场的超级周。

油价持续下挫，人民币兑美元屡创近年新低，股市受压，本周联储局议息在即，在全球经济一体化下，美国加息将牵一发动全身，环球金融市场将更掀波澜。

美联储加息 中美土豪来温哥华抢房

1、油价下跌、美国加息忧虑笼罩

加元已跌至0.7360美元，创下11年来新低。加元贬值导致加拿大物价飞起，进口的水果蔬菜食品疯狂涨价，民众都在勒紧裤腰带。

对此，央行行长Poloz表示：央行有信心，加拿大金融市场可以在负利率的环境下正常地运转。

但是加国民众却对此担忧不已，尤其是美联储12月加息几乎成为确定事件的情况下。美国加息，加拿大如果跟进加息，就会刺穿本国泡沫，影响本国就业。

2、美联储加息，美国房价会怎样？

对于房价昂贵的城市，如旧金山、洛杉矶、圣地亚哥等，些微的利率上涨都会带来巨大后座力，并使更多潜在购屋人更买不起房子。根据房地产网站Zillow的资料，以洛杉矶为例，如果房贷利率为4%，便意味着当地一般的家庭须付上收入的41%，来负担一个中位价房屋的房屋支出。

如果利率涨到5%，那洛杉矶的一般家庭更要付出收入的46%在房屋支出上。在这种情况下将会使更多人无法申请到房贷，因为银行审核房贷申请的标准是房屋支出必须在年收入30%以下。

但一些经济学家们认为，如果房贷上涨能让这些地区房价上涨趋缓，或许对这些房市过热的地区并非是坏消息。

3、加拿大经济负利率，美国加息的形势下，加拿大的房价飙升吗？

本地经济学家及地产界皆认为，加元与美元之间的汇率差距进一步拉大，将会让以温哥华及多伦多为主的加国楼市，对中国投资者产生更大吸引力。

虽然联邦政府已经出手试图让温哥华及多伦多楼市降温，但外界预期对海外投资者的影响有限，明年温哥华楼价将会持续冲高，2016首波抢购潮可能会在1月便出现。

卑诗大学商学院经济学教授Thomas Davidoff表示，如果本周三美国联储局一如预期宣布加息，加元对美元的汇率将会进一步下挫。

届时手持人民币的中国投资者，买美国房地产的成本上升，加拿大房地产等于是更加便宜。