在新西兰买房，如何做房屋检测？

　　在新西兰买房，流程和要求跟国内都是截然不同的，其中一个重要的环节就是房屋检测，这也是新西兰房市最近的热门话题。不过在讲房屋检测之前，我们要先了解新西兰的房子是什么样的。

　　作者：赵维维，移民帮新西兰达人。在汉密尔顿买了一所红砖黑瓦的房子，带着七岁的儿子Jason一起开始新生活。维维将不断分享新西兰留学、移民、买房、生活和旅游的各种资讯。本文版权由移民帮、起司会和作者所有，未经授权不得转载。

　　新西兰多地震多阵雨，所以房子以木结构为主，但是1990-2000年之间建造的房子，木材有可能没有经过防腐的化学处理，买的时候就要谨慎，尽量找专业的房屋检测人员整体检查一下。

　　新西兰房子的外墙则是砖瓦、木板和批灰三种材料：砖瓦相对较好，冬暖夏凉而且好打理；木板其次，每隔几年就要整体保养一次；批灰的容易出现漏水，很多华人都不太愿意买，主要也是对建筑行业不了解。

　　在新西兰买房，两部分信息很重要。

　　一是关于房屋权属的证明文件，即Lim Report，注明了房子过往的所有买卖信息，加建是否经过批准，是否在洪水区，以及是否有过贷款和纠纷等，这些都可以委托律师去City Council查，当天就能知道结果。

　　二是关于房子本身的信息，也就是房屋检测，可以了解到地基是否有下沉，各个房间的湿度情况，门窗边角是否有发霉迹象，以及过往维修的痕迹等，这些就要靠专业的公司和人员了。通常需要提前三天预约，半天时间可以做完，一般第二天就可以拿到正式的报告了。

　　新西兰的房屋检测可以由专业的公司来做，也可以由持牌的Builder个人来做，关键是要确保足够客观和敬业。他们会有专门的器材能检测屋顶的木材和所有外墙中间的保温层，条件允许的话还会爬到屋顶去检查天花板和屋顶的瓦片是否完好，对于外墙、车库或是花园也会给出一些后期的建议，对于第一次在新西兰置业的华人来讲还是非常重要的。做的同时他们就会给出一些口头的结果，第二天会发送正式的检测报告，要马上转给律师看，对房屋的品质做最后的把关。

　　收费方面差异较大，所谓一分钱一分货，贵的房屋检测大概四五百纽币，而便宜的也有一两百的，差别从报告中就能看出来，所以做什么档次的房屋检测完全取决于自己对房屋的判断。建议提前预约，毕竟还要配合原屋主的时间，而且如果有硬伤就可以请律师暂停Lim Report的查询，可以省下律师费，所以能早就尽量早吧。

　　做好Lim Report的查询和房屋的Inspection后，就可以放心参加拍卖或是签出价Offer了。