在出国留学热的当下，所以“以房养学”也成了众多留学生家长们考虑的事情。因为如果在留学国当地进行房产投资，不仅能省下一大笔租房的费用，甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。

然而这仅仅是针对能一次性付款的留学生家庭而言，因为各国对留学生在买房的政策上各不相同，对于需要贷款买房的留学生家庭却不那么的实惠。

美国：申请房贷条件相当苛刻

美国居民是可以向银行借钱买房的，但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款，申请的条件非常苛刻，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%，海外买家房产投资通常能够拿到5%的利率甚至更高。

移民帮专家魏勇表示，对于没有绿卡的人来讲，在美国买房一般首付比例是30%到50%。外国人也可以贷款买房，但如果没有绿卡或在美国本地没有信用记录，贷款利率会相对较高。有些房产项目，银行不一定贷给你，但开发商有自己的金融贷款工具，每个项目不一样，要具体看在哪个地方，买多少钱的房子。对于美国本地人的贷款利率是3.5%左右，对于外国人最高到4.2%，也有开发公司的贷款是5.2%。

然而，与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同，在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。

加拿大： 买房首付需付35%

在加拿大，买房的贷款利率非常低，如果是租房，当中的费用包括房租、电费、保险费等，“租房的费用加起来和供房的费用差不多。”曾在加拿大留学的冯岚说，如果买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。

通常留学生在申请贷款时，银行往往以“非居民”来定义留学生的身份，既然是“非居民”，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么银行对“非居民”的首付款是有要求的，银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然，如果购买的房子价格过高，那么，首付的比例会要求增加。

“首付付完之后，剩余的部分可以申请贷款，留学生贷款额上限是100万元。”冯岚说，在银行的定义里，留学生随时都有回国的可能，因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”，因此，通常只允许买一套房子。

此外，留学生如果毕业后想将房子卖掉，如果身份还是“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额各不相同。

欧洲： 买房移民可享受当地福利

欧洲国家经济发达，教育体系传承已久，并以拥有世界一流的教育资源而著称，诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律专业、意大利的工程等顶尖专业。

通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育福利。此外，还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策，也同样可让移民人士子女享受到当地的教育资源。

西班牙

1、申请人需年满18周岁，无犯罪记录。

2、提供西班牙使领馆指定医疗机构出示的健康证明。

3、投资购买不低于50万欧元的西班牙土地、住宅或商业房产并购买一份保额不低于3万欧元的医疗保险。

4、提供经济来源证明。

葡萄牙

1、申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录。

2、在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产。

3、投资维持五年。

4、第一年需住满7天，之后每两年住满14天。

意大利

1、申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录。

2、建议在意大利购买一套价值30万欧元以上的房产。

3、拥有独立稳定的经济来源，并具有延续性，非工资收入不低于3.1万欧元/年。（如配偶同时移民，该收入须在原基础上增加20%;未成年子女同时移民，该收入须在原基础上增加5%/名子女。）

4、每半年登陆一次。