很多在纽约买公寓的朋友，会接触两种房产：普通的产权公寓or股东屋。那么普通的产权公寓vs股东屋会有什么区别呢？哪种比较适合你投资？ 1、普通的产权公寓弹性大 买公寓类似于买房，你可以得到这套公寓的房契。公寓和股东屋都各有利弊，这取决于你购买的理由。对于希望弹性多一点的人来说，公寓是很好的选择。 买公寓的好处是通常首付金额比买股东屋的首付要低。另外，大多数公寓允许业主随意出租，而股东屋则不一定，有的租赁政策灵活，有的不允许出租。公寓的月度成本也低于合资股东屋  2、股东屋价格低 从某种意义上来说，购买股东屋就像买股票，买的是拥有这栋股东屋大楼的合作公司的股票。现有房产大约80%是股东屋，价格通常比公寓便宜。 如果你比较同一地区，相同面积的股东屋和公寓，你会发现股东屋更负担得起。股东屋董事会审查购买者资格时的审核标准有点广。有些可能会调查购买者是否具有攻击性，而有些喜欢注意细节，以保证只有合格的买家购买。 虽然价格有优势，但是购买股东屋一个劣势是，由于股东屋大楼一般不允许单间出租或只是短时间不允许，这样减少了很多收入。 虽然不用担心各色各样的人进出大楼，但是现在很多新项目都会有24小时门卫，而且在出租方面也没有过多的要求 购买股东屋的另一个缺点是，一些股东屋大楼征收一项名为翻转税(fliptax)额外的费用。翻转税可以由买方或卖方支付，取决于股东屋买卖期间大楼的政策。买卖合资房时，这可能会带来额外的费用。 3、你的购房原理由将决定哪种类型的房产适合你! 举个例子，如果你买房是为了送孩子在纽约上学，公寓可能更好。有些股东屋不允许父母为孩子购买。 另一方面，如果你打算在纽约购买第二套房，希望有更多的隐私，而且不介意股东屋董事审核你的个人财政状况并经历一次面试过程，那么股东屋可能适合你。 另一个例子，如果你买房是作为一种投资，并考虑未来可能会移居纽约，那么公寓将是正确的选择，因为你可以随时决定出租。购买公寓或股东屋没有对错之分，因为每个买家的情况和购买原因各不相同。