多伦多的楼价过去20年末一直处于上升轨迹，目前未有不利因素，并且未来两、三年楼市仍会处于上升的势头。所以看不出楼市短期有下挫的可能性。

陈咏茵展示了过去20年楼价的走势图

多伦多大学经济学讲师陈蔚纯表示，一个楼市的周期一般是15年，週期包括了升和跌，但多伦多的楼市由2005年出现明显升势后，12年未见下跌，所以周期可说只出现了一半。

她指出，每个地产周期是不同的，尤其大多伦多地区现在的房地产市场出现了过往没有的因素，那就是海外买家的资金涌入，令大多伦多地区的房地产市场购房需求强劲。

她表示︰「中国买家的群体好大，中国富人有办法拿钱来买楼，如果中国政府採取强硬措施，让钱出不来，这一轮周期就差不多完结了。但是，尚未看到中国政府有资本管制措施出台。」

陈蔚纯还预测说，中国经济未必将出现硬¨ 陆，但经济放缓是一定的。她说，中国经济即使差，但与其他国家比，还不至于太坏，毕竟他是世界第二大的经济体，「瘦死的骆驼比马大」。她并指中国目前干预人民币滙价、干预股市会对自身的经济带来恶劣影响，但若到了太坏时，中国政府也会寻求解决问题的办法，无论如何，中国都会用尽方法令她的DP增长维持在6%。

她说，她不会预知楼市未来会不会继续升，如果知道，她自己也会去买楼发达了!只从目前来看，见不到有不利楼市的因素出现。她并说自己去年在同一个研讨会上，低估了楼价的升幅。而Tridel的陈咏茵表示，根据公司的统计数字显示，买家中海外买家的比率在2015年仍然徘徊于5%左右，不见有明显的增减，过去一年，Tridel楼盘的买家，仍然是以本地用家为主。她说2015年多伦多地区房地产成交量创新高﹐总共成交10.1万住宅单位﹐其中4.1万是新屋。新屋中﹐52%是共管柏文﹐48%是镇屋、独立和半独立屋。

2015年﹐多伦多共管柏文在建大楼447个项目﹐总共拥有11万个住宅单位。但已经卖出82%。现货仅1600间。而Tridel去年有20多栋大楼项目﹐现货目前仅23间。

购买柏文的人当中﹐比较显着的有2大类﹕80、90后年轻人置业﹐还有是空巢族。后者的势头相当强劲。柏文建造商也努力迎合他们的需要。

大多伦多地区外加咸美顿等地的金马蹄地带﹐居住着加国26%的人口﹐外面被绿色环境带包围无法突破﹐人多地少﹐房屋的高度只能向上发展，而楼价也就受着这方面的影响。

由明报主办「2016地产市道与投资」地产研讨会昨午在士嘉堡锦绣中华商场举行，5位应邀嘉宾都是业内专业人士，都能深入浅出带出房地产市场的最新趋势。

演讲嘉宾是多伦多大学经济学讲师陈蔚纯、Tridel 销售副总监陈咏茵、皇家银行万锦地区副总裁汤珊、亿兆地产总裁黄志豪和资深地产从业员徐华飞博士。

楼花与现货哪个会更好

在选购共管柏文单位时，是购买楼花好还是购买二手现货单位好?开发商Tridel的销售总监陈咏茵昨天指出，购买楼花就是以今天的价格购买明天的产品，购买二手单位就是以今天的价格购买今天的产品。她个人认为，如果买家是买楼投资，买楼花较好。

陈咏茵昨天在出席本报主办的2016地产市道与投资研讨会时说，楼花与二手楼的分别在于时间，楼花从销售到落成入住至少需要3至4年的时间，如果买家需要在几个月后入住，应购买现成的单位。如果买家仍需要储钱支付首期，可购买楼花。

她表示：「购买楼花就是以今天的价格购买明天的产品，购买二手单位是以今天的价格购买今天的产品。如果是投资，我会更钟意买楼花。」

供楼利息哪种好 要看业主承受力

房地产对银行利率特别敏感，在目前低利率情况下，还传出利息还会下调的可能，那作为业主，现时供楼用浮动利率好还是固定利率，那是很多业主关心的问题。

加拿大皇家银行万锦区副总裁汤珊，她在出席明报「2016年地产市道与投资」讨会时说，承受能力比较强的置业者﹐可以考虑採用浮动利率。反之则可选择固定利率，因为浮动利率利息比较低﹐但不稳定﹔后者虽然比较高﹐但是稳定，供楼的人容易作出预算。对于联邦政府新的规定﹐即超过50万元的物业﹐首期数额将从5%增加到10%。这个新政策实施不久﹐尚难了解其影响。她相信中港台新移民经济实力通常比较强，受的影响会较小。

价不低于30元 加国经济可喘定

多伦多大学经济学讲师陈蔚纯昨日表示，只要油价不会跌穿30美元一桶、或跌穿了也是28、29美元一桶，加拿大的经济情况可望喘定。

她昨日在明报主办得的「2016年地产市道与投资」研讨会上说，加拿大2016年经济欠佳。

国内生产总值(GDP)的增长﹐去年1.2%﹐今年预期更低﹐仅1.0%。

影响经济、房产市场走势的还有一些因素﹕央行的货币政策。

从现在情况看﹐实行负利率的机会不大﹐或者还可能把央行隔夜利率从现在的0.5%再下0.25%。

这样的低利率将可能维持到明年底﹐才有往上调的机会。

外国、特别是中国和亚洲资金的流入。这种现象2015年已有﹐今年应可继续。

目前中国经济起色不大﹐中产阶级积累了大量资金﹐保值的一个办法是搬到北美置业，而相对于6元人民币兑1美元的匯率来说，4元多人民币就可兑1加元，加拿大物业对中国资金是更有吸引力。

多伦多现在每年有10万人进入，他们来自加拿大其他省份及海外，加上年轻一代也长大到準备置业的年龄。这些都为大多区房地产市场带来支撑。

加币贬值到现在继续向下的空间已经不大。但要回升到兑75到80美分也比较困难﹐因为美国经济各方面目前都强过本国。