一直以来，人们都将繁华喧嚣的曼哈顿视为纽约的“代名词”，然而目光越过曼哈顿，东河对岸的布鲁克林区正在悄然崛起！这个与曼哈顿仅一桥之隔的街区，似乎已立下追赶曼哈顿的决心，并随着一系列市区复兴改造和名企高校的迁入，成为纽约的理想新城。那么如何在美国纽约置业也困扰了一部分人。

布鲁克林区与曼哈顿仅一桥之隔，随着一系列市区复兴改造和名企高校的迁入，成为纽约的理想新城

旧城复兴：政府4亿多重金打造新商业旺地

曾经躲在繁华曼哈顿背后暗自寂寥，而随着越来越多投资者从曼哈顿转道进军其周边，拥有着纽约最多人口的整个布鲁克林旧城正在复兴，一连串从中央商业区改造到高端住宅群建设项目的开发正在火热开展。就像《欲望都市》里米兰达说的那样，“布鲁克林即将成为新的曼哈顿”。

而作为“第二个曼哈顿”的心脏，布鲁克林中心也在被打造成全新的商业旺地。经过近几年的文化和商业复兴，布鲁克林中心已成为纽约第三大商业区：拥有 11所学院和大学，超过50个文化组织、巴克莱中心的世界级娱乐场所，以及美丽的公园、休憩用地等齐全的公共生活设施。此外，周边地区也从 2004 年再分区计划中获益良多，仅在道路、公园、文化场所和公共场所等基础设施上，政府就投入了高达4 亿多美元的公共投资。

在文化和商业显著增长的同时，布鲁克林中心也正在成为新公司和知名公司的关注焦点。随着曼哈顿中城南部次级市场的 A 级办公空间日益紧张、平均租金昂贵以及空置率较低，布鲁克林相较于曼哈顿更为优惠的办公租金，正在吸引着越来越多公司租户。如今，布鲁克林的办公室出租率 已达到96.6% (2015 年7月统计数据)，并且从2005 年以来租金已上涨50%。鉴于办公空间在全纽约市的普遍需求，预估到2019 年，布鲁克林的办公空间租金将会上涨22%。

零售＋办公楼　成就布鲁克林中心新地标

走到布鲁克林中心最为中央的位置，正是著名的福顿商业街的所在。这里距曼哈顿中心仅10分钟车程，是纽约交通最为繁忙、人流量最为密集的地段之一；超过200家知名零售商店在这里汇集，而著名的梅西百货大楼，正位于福顿街422号。

如今，这座位于商业旺地中心地段的梅西百货大楼，正在酝酿着一次全新蜕变！继2011年投资4亿美元大规模改造曼哈顿哈克罗广场旗舰店后，这里将成为 梅西百货的第二个重点门店改造目标，并因所在区域办公租赁前景广泛而吸引全球顶尖开发运营商铁狮门倾情加盟，合力打造经典商业和现代商务办公结合的梅西A 级办公大楼。

梅西A 级办公大楼将被改造成零售和办公楼两大主体：保留一到四层楼的梅西百货营业空间，并开展约1亿美元的店内翻新；开发商铁狮门将开发建造十层、约62万平方 英尺的A级办公大楼。翻新改建后的梅西大楼，不仅将为客户创造更具活力和趣味性的零售体验，其全新办公空间也将吸引广泛的传统和新经济企业进驻，更是会成 为布鲁克林新地标。谈及与铁狮门的合作，Terry J. Lundgren表示看中了铁狮门“开发经验享誉全球并十分有远景”，并对能够合作“如此重量级的项目”而感到荣幸。

作为猴年开春EB-5力作，梅西A 级办公大楼改造项目不仅是邦海外移民的第81个EB-5项目，也是邦海外与纽约老牌区域中心CanAm基金合力推出的第25个EB-5项目，并将延续移民局传 统认可成功EB-5模式。项目总投资4.91亿美金，EB-5资金仅占项目总成本12%；就业盈余率88.58%，充分保障绿卡安全；项目完成后总价值可 达7亿美金，相当于11.6倍EB-5资金，足以偿还高级贷款和EB-5资金，极大保障了资金安全。