中国人能在法国买房吗?
法国社会党政府2016年大力推进“零利率贷款”政策,帮助更多家庭拥有自己的住房。当然,中国人也能在法国买房。自1995年设立的“零利率贷款”(Le prêt à tauxzéro,即PTZ)即“无息贷款”(le prêt sans intérêt)是法国的一项惠民政策,旨在帮助低收入家庭也能拥有自己的住房。
法国社会党政府2016年大力推进“零利率贷款”政策,帮助更多家庭拥有自己的住房。当然,中国人也能在法国买房。
自1995年设立的“零利率贷款”(Le prêt à tauxzéro,即PTZ)即“无息贷款”(le prêt sans intérêt)是法国的一项惠民政策,旨在帮助低收入家庭也能拥有自己的住房。经过历年完善,2016年1月1日颁布了新规章——“零利率贷款”加强版(PTZ+),从此这一政策覆盖全国,大幅度放宽零利率房贷的享受者范围。
“零利率贷款”是一项国家资助的,由银行、社会、或是社会环保单位(Eco-PTZ)负责提供的贷款,贷款利率为0%。获准享受该项贷款者本人免付的利息,由贷款单位从国家那里得到税务方面的优惠补偿。
发放零利率房贷的数额与房屋所在地区直接联系,政府为此将全国分为A(包括A-bis)、B1、B2和C四大地域区(zones),这一依照各地实际情况划定的地域图,直接帮助有关部门审定发放房贷的尺度,同时也应用在其它一些与房屋投资有关的补助金政策中。
2016年加强版新规章元月1日起生效,在受益者收入上限、可获贷款金额、还贷年限、老住房入围等范围和标准方面,都给予了更加全面的优惠待遇。报界称誉这个新规章是“2016年的重大措施之一”,认为将有更多平民百姓能藉此成为其第一住宅的主人。社会党政府要在2016年内大力推进“零利率贷款”政策,今年确定的目标是发出12万份贷款,相当于2015年的两倍多。
法国现政府对国民保证说,将给他们减少税收,但有很大一部分法国人却仍享受不到政府的减税承诺。不过,随着法国房产新的住房法令的实施,很多法国人和移民将会看到政府的减税承诺变为现实。
据法国媒体报道,从2014年9月开始,新住房法,又名“皮奈尔法”便代替了原先的“杜弗洛法”,这两条法律都是根据在任的住房部长的名字命名的。旨在为购买新建住房的户主减税,是政府为丰富住房市场而特别制定的措施。
依据“杜弗洛法”,房产投资者可以得到相当于他们投资数目18%的减税额,分摊在9年之内减免,即意味着最低投资期为9年。若要享受“杜弗洛法”的好处,该房产必须是用于出租的,而且不是房产投资者的主要住房。
不过,“杜弗洛法”对租金加以限制,并规定退税的最高金额在30万欧元以内,且每年只能为两所住房申请此类减税。
新住房法“皮奈尔法”又做了一些改进,比前一个法律更通融。新法允许个人自己设定退税和投资的期限:从原先的9年改到了可以分配在6年、9年或12年内。
另外,新法律还允许住房出租给户主的家里人,直系的上一代或下一代,也就是说这可以是替儿女们买的住房。法国总统奥朗德最近宣布,将“皮奈尔法”延长到今年底,即2016年12月31日。这也就意味着几乎任何购买法国房产的人都可以享受这一政策优惠。
这三种不同长短的期限分别允许房主享受12%、18%和21%的退税。例如,一所30万欧元的住房会给户主带来5.4万欧元的退税,如果分配在9年中,每年退税额度高达6000欧元。