澳大利亚买房贷款政策
据《每日邮报》报道,从墨尔本云海缭绕的高层公寓到悉尼周边的庄园豪宅,近几年中国投资者买下的房产已遍布澳大利亚,而组团赴澳买房的中国土豪更是络绎不绝。由于每个客户的具体情况不同,建议提前3, 4个月就与澳洲汇丰银行卓越理财客户经理联系,提早准备相关贷款所需文件。
如果是100%纯海外收入,客户需满足以下条件方能递交房屋贷款申请:
1.于2016年1月1日之前就在澳洲汇丰持有帐户
2.在非澳洲其他国家的汇丰持有合资格的卓越理财账户长达3个月
一、澳洲汇丰银行对客户的贷款材料要求
1.如果客户是被雇佣者(无10%或以上的股份),需提供雇主证明信(此信件需按银行所提供的样板出具)并提供最近3个月的能体现工资入账的个人银行对账单
2.如果客户是自雇人士(法人或持有≥ 10%股份的股东),需提供注册会计师证明信(此信件需按银行所提供的样板出具)并提供公司最近6个月的银行对账单
二、澳洲汇丰银行按揭贷款的八大优势
1.有专门的卓越理财客户经理全程跟进,针对客户的不同情况提供合适的贷款产品
2.提供预审批服务,所需材料简单
3.浮动利率提前还款无额外费用
4.浮动利率有100%对冲帐户,客户可以最大限度降低房贷利息还款
5.审批环节流畅
6.贷款可达房屋估值/购买价的60%- 80%(视客户是否持有澳洲国籍,是否澳洲永久等具体情况)
7.无签证要求,覆盖所有城市
8.卓越理财客户享有特别贷款优惠
三、贷款利率
目前澳洲汇丰银行自住房标准浮动利率为5.35%pa,投资房标准浮动利率为5.62%pa
1.卓越理财客户,浮动利率贷款在75万澳币以下,享有0.75%pa的折扣。如自住房,5.35%pa – 0.75%pa = 4.6%pa ;如投资房,5.62%pa – 0.75%pa= 4.87%pa
2.卓越理财客户,浮动利率贷款在75万澳币至150万澳币之间,享有0.80%pa的折扣。如自住房,5.35%pa – 0.80%pa = 4.55%pa ;如投资房,5.62%pa – 0.80%pa= 4.82%pa
3.卓越理财客户,浮动利率贷款在150万澳币之上,享有0.85%pa的折扣。如自住房,5.35%pa – 0.85%pa = 4.50%pa ;如投资房,5.62%pa – 0.85%pa= 4.77%pa
客户自己住,即为自住房;若租出去,有租金收入,即为投资房。
四、贷款流程
1.建立汇丰中国卓越理财帐户并达到开户要求
2.建立汇丰澳洲帐户
3.提交贷款申请或预批申请,客户需提供相关申请文件。若已购房,贷款合同需同时提供
4.银行正式受理贷款个案,卓越理财客户经理与客户沟通
5.银行安排第三方评估机构对房屋进行评估
6.银行给予批复。相关贷款文件/合同,客户签署后原件寄回银行
7.相关贷款文件/合同经银行审核无误后,房贷会在双方律师约定的交割日期内放款。
由于每个客户的具体情况不同,建议提前3, 4个月就与澳洲汇丰银行卓越理财客户经理联系,提早准备相关贷款所需文件。
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