澳洲房价和房屋负担能力，你关心吗？
2016-11-09 06:23:45
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来源 : 网络
澳洲正在准备另一次的房价承受力调查。在过去的十年里，凡是和房产政策挂钩，每一个政府体系，每一级政府部门，都做过类似的
澳洲正在准备另一次的房价承受力调查。在过去的十年里，凡是和房产政策挂钩，每一个政府体系，每一级政府部门，都做过类似的
调查，但都没有结果。我们是时候可以停止假装在意了吧？
我向调查委员会递交了一份文件，倒不是因为我觉得这次会有什么变化，而是我在里面强调了一些房产政策需要考虑的大局性的因素。过去几十年里这些话题被利益集团所掌握的话语权牢牢把持住，无人谈及。你懂得。你去看一眼其他呈交的文件吧，看看他们是如何无视大局。他们这么做要么是为名，要么为利。
我的观点是：任何成功降低房租乃至房价的政策，都意味着财富从富人手里向穷人手里大规模地转移。我在文件里这么写的：
按目前的市价澳洲房产总市值为5万亿元。如果某一政策成功地把房租降了20%，1万亿元的资产就从市场上蒸发了。澳洲每年400亿元的购买力将从6百万的有房族和180万投资者的手里转移到280万的租房者手里，这里还包括了未来的房产买家和非居民房产的拥有者。
双赢的局面是不可能的。房价承受力无非就是财富的再分配问题。
举个例子来说，即使房租降低了10%所带来的财富转移，从富有到贫穷，也将是澳洲近年来最大规模的。
所以政策上迎合大众是可以理解的。因为大部分人现在还是拥有自己的房产，绝对不可能会出台什么政策来降低房租或房价。哪怕是那个可笑的遮羞布——首次购房补助——也不过是补助了已经拥有房产的人而已。它完美地诠释了说一套，做一套——再次购房补助。
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