新西兰央行放水高LVR限贷政策 购买和建设新房不受影响

为了给火热的房市降温，新西兰央行已经累计发布了3轮高LVR限贷政策。不过，今年7月份新公布的针对投资者的高LVR限贷政策，明显又被“放水”了。早在2013年，新西兰央行就进行了第1轮高LVR限贷政策。为了遏制投资者，今年7月19日，央行宣布，新西兰全国都将实行投资房首付40%的规定。

这次央行公布的高LVR限贷新政不仅影响投资者，对全国范围内的自住房购买者也有影响：

针对房产投资者：在新西兰全国范围内，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。

针对自住房者：90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。公布该政策时，央行表示，将会在9月1日开始实施。但后来，由于商业银行认为时间过于紧迫，存在困难；因此，央行做出了让步——把实施时间改变到了今年10月1日，

就在本周一，在对新政征集意见之后，央行再次“放水”：购买“新房”的投资者将不受40%首付的政策，并且，房屋在建成半年内都算“新房”。央行表示，调（fang）整（shui）新政是响应收集到的意见和反馈，主要是为了提高房屋供应。新房豁免的政策同时适用于投资者和自住者；另外，对于房屋的维修和维护工作也在政策豁免之中。

新西兰房地产研究所负责人Ashley Church表示，央行调整新政，对新房豁免是一个正确的方向。也就是说，今年10月1日起，购买或者建造新房，无论自住还是投资，都不会受影响。Church表示，该机构一直在建议央行这么做，现在终于有了结果。“我们一直认为，提高供应是解决奥克兰住房问题的关键——而达到提高供应的目的，需要大量私人资本的介入。投资者的投资行为需要改变，而对新房豁免的政策可以帮助改变。”